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Subasta BOE de vivienda en Elda: Cl Maria Perni Algarra 8

Elda · vivienda

Catastro указывает «suelo sin edificar» (незастроенный участок) — это НЕ жилой дом, несмотря на тип актива «VIVIENDA» в судебном описании.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001286

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — не земля под строительство, а не дом

Объект заявлен как vivienda, но Катастро классифицирует его как suelo sin edificar — незастроенный участок 78 м².

Это коренное расхождение, которое делает невозможным оценку и принятие решения без визита.

Valor 82 000 € за пустой участок в Эльде (~1 051 €/м²) выглядит завышенным.

Incógnitas detectadas

Есть ли строение на участке?
Вся оценка и решение зависят от того, жилой дом это или пустой участок
Полный перечень cargas и gravámenes
Аннотация AEAT может вести за собой налоговые долги; прочие обременения неизвестны
Расхождение площади 78 vs 80 м²
Может указывать на самовольное строительство или ошибку записи

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Catastro указывает uso principal: SUELO SIN EDIFICAR (незастроенный участок), а не vivienda. Судебное описание может содержать ошибку. Невозможно провести стоимостной анализ без уточнения природы объекта.
Cargas desconocidas
В тексте указано: «EXISTE MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES – ANEXO», но полный перечень обременений не предоставлен. Аннотация AEAT (налоговая) — единственное видимое обременение.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии объекта. Если это участок — возможно самовольное занятие или использование третьими лицами.
Edificio antiguo — estado incierto
Катастро: 78 м². Registro: 80 м². Суд прямо отмечает «SE DESCONOCEN LOS MOTIVOS DE LA DISCREPANCIA». Это может указывать на неузаконенную реконструкцию или ошибку данных.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить объект визуально: есть ли строение?
P0
Certificado catastral descriptivo y gráfico
P1
Запросить полную certificación de cargas в Juzgado R28860
P1
Запросить nota simple registral actualizada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

DATOS CATASTRO: REF. CATASTRAL 2213004XH9621S0001TU, LOCALIZACION: CL MARIA PERNI ALGARRA 8 Suelo 03600 ELDA ALICANTE , CLASE: URBANO, USO PRINCIPAL: SUELO SIN EDIFICAR. SUPERFICIE: 78 M2. DATOS REGISTRO: 80 M2. SE DESCONOCEN LOS MOTIVOS DE LA DISCREPANCIA CON EL REGISTRO. SE EJECUTA LA ANOTACION LETRA E A FAVOR DE LA AEAT. CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES & 8211 ANEXO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить объект визуально: есть ли строение?. Certificado catastral descriptivo y gráfico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.