Idioma

Subasta BOE de vivienda en Elda: Cl Carden Cisneros 15

Elda · vivienda

Это земля без построек (suelo sin edificar), 194 м², catastro подтверждает — жилого дома нет, а ставка стартует с 125 000 € за пустой участок в Эльде.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001291

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — не застроенный участок, уничтожение депозита почти наверняка

Это НЕ квартира и НЕ дом.

Кадастр однозначно классифицирует объект как suelo sin edificar — незастроенный участок 194 м² на Calle Cardenal Cisneros 15 в Эльде.

Valor subasta 125 000 € равен tasación, но без информации об edificabilidad (разрешённом строительстве) невозможно понять, оправдана ли эта цена.

Incógnitas detectadas

Edificabilidad (разрешённое строительство)

Единственный способ оправдать цену — построить на участке. Без этой информации невозможно оценить ни рыночную стоимость, ни потенциал.

Полное содержание обременений (cargas)

Ссылка на ANEXO с изображениями, но они недоступны. Объём cargas определяет, что перейдёт покупателю после adjudicación.

Физическое состояние участка

Неизвестно: ровный ли участок, есть ли подъезд, коммуникации, самовольные строения.

Catastro: suelo sin edificar, 194 m²; valor subasta = tasación = 125 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Нет построек — это пустой участок

Кадастр прямо указывает: «Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar». Вы покупаете землю, а не дом или квартиру. Для использования нужно строить — это дополнительные сотни тысяч евро.

Cargas desconocidas

Текст содержит: «EXISTE MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES – ANEXO». Карты недоступны в данных. Аннотация AEAT (налоговая) — возможно, арест за долги. Объём и тип обременений неясен.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок. Даже пустые участки могут быть самовольно заняты (okupas, мусор, незаконные постройки). Невозможно оценить затраты на получение владения.

Расхождение площади: кадастр 194 м² vs реестр 180 м²

Кадастр и реестр дают разные цифры (194 vs 180 м²). Причина неизвестна. Это может влиять на edificabilidad и стоимость. Дельта 14 м² ≈ 7% — не критично, но требует проверки.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не делать depósito. Пока не получены ответы на все unknowns, депозит 6 250 € под высоким риском.

Запросить в Ayuntamiento de Elda certificado de edificabilidad и calificación urbanística для Ref. 2214703XH9621S0001YU

Получить certificación de cargas из Registro de la Propiedad de Elda

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 2214703XH9621S0001YU

Texto original BOE

DATOS CATASTRO: REF. CATASTRAL 2214703XH9621S0001YU, LOCALIZACION: CL CARDEN CISNEROS 15 Suelo 03600 ELDA ALICANTE , CLASE: URBANO, USO PRINCIPAL: SUELO SIN EDIFICAR. SUPERFICIE: 194 M2. DATOS REGISTRO: 180 M2. SE DESCONOCEN LOS MOTIVOS DE LA DISCREPANCIA. SE EJECUTA LA ANOTACION LETRA E A FAVOR DE LA AEAT. CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES & 8211 ANEXO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante ELDA VIVIENDA en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Нет построек — это пустой участок, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не делать depósito. Пока не получены ответы на все unknowns, депозит 6 250 € под высоким риском..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.