lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de inmueble en Bedar: Cr el Pinar 0 00 27

Bedar · local comercial · 83 m²

Судебная оценка 43 360 € при рыночной оценке ≈ 16 700 € (median €/м² Idealista-аренда), дисконт отсутствует — объект сильно переоценён судом.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001357

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — коммерческий объект в Бédar, valor значительно выше рынка

Коммерческое помещение 83 м² в Bédar (Almería).

Valor subasta — 43 360 € (522 €/м²), тогда как медиана comps по аренде Idealista — ≈ 201 €/м², что даёт рыночную оценку ≈ 16 700 €.

Объект переоценён судом минимум в 2,6 раза.

Incógnitas detectadas

Реальное рыночное значение коммерческого помещения
Без comps продаж невозможно определить, есть ли смысл торговать даже при падении valor.
Contratación (cargas)
Приоритетные заряды переходят покупателю и могут увеличить реальную стоимость на десятки тысяч евро.
Текущее занятие и состояние
Неизвестно, пустует, сдан в аренду или занят самовольно — критично для оценки доходности.

16 Idealista-аренда comps в муниципалитете Bédar, median €/м² ≈ 201; Поверхность 83 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет сведений о текущем занятии объекта. Для коммерческого помещения это критично: неизвестно, работает ли бизнес, есть ли арендатор или объект пустует.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Приоритетные обременения переходят на покупателя после adjudication. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Valor de mercado sin verificar
16 comps — это данные Idealista по аренде, а не продажам. Реальная рыночная цена коммерческого помещения в Бédar может существенно отличаться от расчёта.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null. Невозможно оценить физическое состояние объекта без визита.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
P1
Проверить, был ли повторно выставлен после снижения valor
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se ejecuta la diligencia de embargo nº 281723374231C.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaBEDARLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная медиана ≈ 16 700 € на основе арендных comps. Valor subasta (43 360 €) превышает её в 2,6 раза. Tasación (72 267 €) ещё выше — суд стартовал на 60% от неё, но и это в 2,6 раз выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.