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Subasta BOE de vivienda en Valdepeñas: Ps Estacion 15

Valdepeñas · vivienda · 410 m²

Потенциальный дисконт к рынку, но аукцион уже закрыт (дни до конца < 0), владение и обременения неизвестны, данные по cargas отсутствуют.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001410

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: большая жилая недвижимость 410 м², Valdepeñas, но аукцион завершён

Аукцион по жилому объекту 410 м² в Valdepeñas (1910 г.) завершён 273 дня назад — ставки невозможны до выяснения статуса.

Valor subasta (92k) значительно ниже рынка (221k по 15 компараторам Idealista, 539 €/м²), что при подтверждении свободного владения давало бы существенный дисконт.

Однако занятость и cargas полностью неизвестны, здание требует проверки состояния.

Incógnitas detectadas

Empleo real
Оккупация или vivienda habitual могут сделать получение владения невозможным в разумные сроки.
Contenido de cargas (encumbranzas)
Сохранённые anteriores обременения увеличивают фактическую стоимость покупки и могут включать ипотеки, embargos.
Статус после завершения аукциона
Объект мог быть adjudicado, оставаться нереализованным или быть запланирован к повторному выставлению.

15 компараторов Idealista в Valdepeñas (медиана ~539 €/м²); appraisal (tasación) 153 545 € как верхний ориентир

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных BOE occupation = UNKNOWN. Невозможно определить, свободен ли объект или в нём проживают лица, выселение которых может занять месяцы.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. В описании указано «EXISTE MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES ANEXO CARGAS», но данные не раскрыты. Сохранённые anteriores обременения перейдут на покупателя.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1910 — потенциально серьёзные затраты на инженерные системы, крышу, структуру. Ремонтный буфер 10-15% от рыночной стоимости.
Аукцион завершён
days_until_end = -273. Аукцион Sub-AT-2025-25R2886001410 завершился. Торги более не принимаются. Объект мог быть реализован или оставаться нереализованным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус adjudicación в BOE/Juzgado R28860
P0
Запросить certificación de cargas в Juzgado R28860
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valdepeñas
P1
Проверить фактическую площадь через Catastro (ref 6106315VH6960N0001FB)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES ANEXO CARGAS.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночных компараторов, но tasación (153k) и рыночная оценка (221k) сами по себе расходятся — возможны расхождения в площади или состоянии.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус adjudicación в BOE/Juzgado R28860. Запросить certificación de cargas в Juzgado R28860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.