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Subasta BOE de vivienda en Roquetas de Mar: Ur Playa Serena 521 e 2 1

Roquetas de Mar · vivienda · 86 m²

Торги уже завершены (end < now), но лот представляет теоретический интерес: valor ≈ 2.1k при рыночной оценке ≈94k — огромный разрыв, однако состояние и владение

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001448

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира Roquetas de Mar, торги завершены

Лот с аномально низким valor (2 112 € за 86 м² квартиру в Roquetas de Mar) при рыночной оценке ~94 000 €.

Такой разрыв почти всегда означает серьёзные проблемы: оккупация, аварийное состояние или тяжёлые обременения.

Статус проживания и содержание cargas неизвестны — это критические блокирующие факторы.

Incógnitas detectadas

Propiedad real del apartamento
Если квартира занята, расходы на получение владения могут превысить valor в разы.
Содержание ANEXO с обременениями
Предыдущие обременения (hipotecas anteriores, servidumbres) переходят на покупателя и могут стоить десятки тысяч.
Condición del apartamento
При valor 25 €/м² высока вероятность крайне плохого или непригодного состояния.

Idealista · ROQUETAS DE MAR; 30 comps; BOE сделки 14

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null: невозможно знать, пуста ли квартира или занята. Без этой информации ставка — лотерея.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. В описании указано «EXISTE MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES — ANEXO», но данные не переданы. Предыдущие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. При valor 2 112 € и рыночной оценке ~94k велика вероятность, что квартира в крайне плохом состоянии или непригодна для проживания.
Valor de mercado sin verificar
comparables = [] пуст. Рыночная оценка основана на агрегированных данных Idealista по ячейке, без привязки к конкретным объектам. Реальная цена может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота в BOE
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar
P1
Запросить изображения ANEXO из экспедиента в Juzgado R28860
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se ejecuta la anotación letra A. CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES & 8211 ANEXO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 444 €/м² (30 comps, Idealista · ROQUETAS DE MAR).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.