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Subasta BOE de vivienda en Roquetas de Mar: Ur Playa Serena 0 7

Roquetas de Mar · vivienda · 86 m²

Аукцион окончился в сентябре 2025; торги невозможны, лот неактивен., рынок ≈ 124k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001456

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аукцион завершён 273 дня назад

Аукцион завершён 01.09.2025 (273 дня назад).

Торги закрыты, ставки невозможны.

Valor subasta 1 056€ — это лишь начальный порог суда, не реальная цена; рыночная оценка квартиры ~94 000€ (30 компараторов Idealista).

Incógnitas detectadas

Детали обременений (cargas)

Prior-charges переходят покупателю и могут превысить valor subasta в разы.

Фактическое состояние и обитаемость

Оценка 1 320€ при valor 1 056€ подозрительно низка; возможны проблемы состояния.

Situación del empleo

Если занята — владелец/оккупанты усложнят и затянут получение владения.

Idealista · ROQUETAS DE MAR; 30 comps; BOE сделки 14

Riesgos visibles antes de pujar

Аукцион завершён

Дата окончания 01.09.2025 прошла 273 дня назад. Торги закрыты, депозит внести невозможно.

Cargas desconocidas

Описание содержит «Existen cargas que afectan al bien» без конкретики. Тип и объём обременений неизвестны; при adjudicación prior-charges переходят на покупателя.

Ocupación no confirmada

Нет данных, проживает ли кто-либо в квартире. Обитаемость — ключевой фактор стоимости и сроков получения владения.

Propiedad no confirmada

Нет данных о текущем собственнике и юридическом титуле.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить статус лота в BOE и суде R28860

Если лот будет re-listed: запросить nota simple y certificación de cargas

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 3045301WF3634N0211OZ

Texto original BOE

Existen cargas que afectan al bien, más información en imágenes anexas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería ROQUETAS DE MAR VIVIENDA en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Аукцион завершён, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 444 €/м² (30 comps, Idealista · ROQUETAS DE MAR).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус лота в BOE и суде R28860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.