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Subasta BOE de vivienda en Roquetas de Mar: Ur Playa Serena 602 e 00 2

Roquetas de Mar · vivienda · 86 m²

Valor 1 056 € при рыночной оценке ~94 000 € выглядит как аномалия или скрытый дефект; обязательны проверка владения, cargas и состояния., рынок ≈ 124k€, рынок ≈

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001479

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 86 м² за 1 056 € — цена подозрительно низкая

Valor subasta 1 056 € (11 €/м²) при рыночной оценке района ~94 000 € — это аномальное расхождение в ~90 раз.

Такая цена типична для долевой собственности (participación), ошибки в описании или критических дефектов, не раскрытых в тексте.

Владение и занятость полностью неизвестны, cargas раскрыты лишь частично (ссылка на вложения).

Incógnitas detectadas

Фактическое содержание cargas
Предшествующие обременения переходят покупателю; могут составлять сумму, превышающую valor subasta
Владение и фактическая занятость
Если квартира занята (владелец, арендатор, оккупанты), расходы на получение владения могут превысить цену покупки
Почему valor = 1 056 € при рынке ~94 000 €
Такая аномалия может указывать на ошибку в описании, долевую собственность или нераскрытый дефект

Idealista · ROQUETAS DE MAR; 30 comps; BOE сделки 14

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно знать, свободна ли квартира, занята владельцем или оккупантами. Без проверки до ставки депозит несёт существенный риск.
Cargas desconocidas
cargas_text ссылается на «imágenes-anexo», текст не раскрыт. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут превышать valor.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. При valor 11 €/м² существует вероятность, что квартира непригодна для проживания, разрушена или занята.
Valor de mercado sin verificar
comparablesUsed = 30 через idealista_cell — это широкая зона, а не конкретные аналоги. Реальная цена может отличаться от 1 092 €/м².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar
P0
Затребовать полную certificación de cargas у секретаря суда R28860
P0
Проверить, не является ли квартира долей (participación) в comunidad
P1
Запросить consulta catastral по ref 3045301WF3634N0096KU
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Diligencia de embargo ejecutada 282423940072Y, anotada por letra A. Cargas que afectan al bien: existe más información en imágenes-anexo.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 444 €/м² (30 comps, Idealista · ROQUETAS DE MAR).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar. Затребовать полную certificación de cargas у секретаря суда R28860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.