lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Bonilla de la Sierra: Pg 9 Parc 190. corral Rabadan 0

Bonilla de la Sierra · vivienda · 112687 m²

Valor 250k за 112 га сельскохозяйственной земли при нулевых компах и непонятном владении — сделка с неоправданным риском., рынок ≈ 60k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001530

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельхозугодья, а не жильё (Bonilla de la Sierra)

Лот заявлен как VIVIENDA, но фактически это сельскохозяйственный участок ≈11,3 га в Bonilla de la Sierra (catastro_use = Agrario).

Valor subasta 250 000 € превышает системную оценку 60 000 € в 4 раза при нулевых компараторах и low confidence.

Данных о занятости, обременениях и наличии строений нет.

Incógnitas detectadas

Есть ли жилое строение на участке
Если нет — это чистая земля, valor 250k необоснован. Если есть дом — другой расклад.
¿Quién usa realmente la tierra
Арендатор или пользователь может иметь derechos de tanteo/retracto или просто отказаться уйти.
Valor catastral del sitio
Сравнение с valor subasta покажет степень завышения.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Catastro указывает «Agrario» при surface 112 687 м² (≈11,3 га). Видно, что это сельскохозяйственный участок, а не vivienda. Юридическая ликвидность и целевое использование кардинально отличаются от жилья.
Ocupación no confirmada
Occupation = null, данные об использовании участка отсутствуют. Может быть обрабатываться третьими лицами или заброшен.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Описание ссылается на «más información en imágenes-anexo», но деталей нет. Аннотация ареста от 2022 года — возможно, есть предшествующие charges.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов, системная оценка 60k vs. valor 250k. Невозможно определить справедливую стоимость для этого типа активов в муниципалитете.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать депозит
P1
Проверить Catastro и посетить участок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Diligencia de embargo ejecutada 282223466219H, anotada por letra B de 11-10-2022. Cargas que afectan al bien: existe más información en imágenes-anexo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ÁvilaBONILLA DE LA SIERRAVIVIENDA en ÁvilaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~60 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать депозит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.