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Subasta BOE de vivienda en Borriana/Burriana: Cl Les Barques 12

Borriana/Burriana · vivienda · 70 m²

Аукцион завершён 161 день назад; valor 225 000 € при рыночной оценке ≈ 85 600 € — переплата более 160 %, без владения и с неясными обременениями.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001590

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аукцион завершён, цена в 2.6× выше рынка

Аукцион завершён более 5 месяцев назад.

Valor subasta 225 000 € при рыночной оценке ≈ 85 600 € (91 комп Idealista, медиана 1 223 €/м²) — цена превышает рынок в 2.6 раза.

Tasación совпадает с valor, что означает отсутствие дисконта на этапе оценки.

Incógnitas detectadas

Заселение квартиры
Если это vivienda habitual — выселение может занять 1–3 года.
Содержание обременений (cargas)
Предшествующие обременения (hipoteca preferente и др.) переходят на покупателя.
Condición técnica del edificio
Здание 1960 г. может иметь скрытые дефекты конструкции.

91 комп Idealista в муниципалитете Borriana, медиана ≈ 1 223 €/м²; площадь 70 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Цена в 2.6 раза выше рынка
Valor 225 000 € при рыночной оценке ≈ 85 600 € (91 комп, медиана 1 223 €/м²). Tasación совпадает с valor — суд не заложил дисконт.
Ocupación no confirmada
Occupation = UNKNOWN. Нет информации о том, занята ли квартира, выселять жильцов из vivienda habitual крайне сложно.
Cargas desconocidas
Cargas_text содержит ссылку на изображения (ANEXO), cargas_amount = null. Предшествующие обременения переходят на покупателя.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1960 — возможны проблемы с инженерией, фасадом, кровлей, инсоляцией. Ремонт может потребовать 10–15 % от стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (91 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
P1
Проверить, выставлен ли лот повторно
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Se ejecuta la anotación de embargo letra A de fecha 03/08/2023 (diligencia nº 282323450102A). CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES & 8211 ANEXO.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена в 2.6 раза выше рынка, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.