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Subasta BOE de vivienda en Roquetas de Mar: Ur Playa Serena 0 1 98

Roquetas de Mar · vivienda

Se subasta una participación indivisa (52ª parte) con uso exclusivo solo de una semana al año, sujeta a régimen de aprovechamiento por turnos y cargas reales; no es vivienda libre ni habitable como tal.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001600

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Esta subasta no corresponde a una vivienda tradicional, sino a una fracción indivisa (1/52) con uso exclusivo solo de una semana al año, regulada por la Ley 42/1998.

Carece de superficie conocida, comparables de mercado y claridad sobre cargas y titularidad.

Las discrepancias entre Registro y Catastro son graves y no resueltas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y real del inmueble
Sin superficie, imposible valorar el precio por m² ni comparar con el mercado.
Estado real del régimen de turnos
Puede estar disuelto, en litigio o con deudas acumuladas que afecten al derecho adjudicado.
Titularidad exacta y cuota registral
Hay discrepancias declaradas entre registro y catastro en cuota y titularidad; esto puede invalidar la adjudicación o generar litigios posteriores.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Se subasta únicamente una 52ª parte indivisa con uso exclusivo solo de la semana 10. No otorga posesión plena ni control sobre el inmueble. La gestión depende de acuerdos con los demás copropietarios.
Ocupación no confirmada
No se especifica si el derecho está ocupado, arrendado o disponible. La posesión efectiva del uso semanal puede estar condicionada por la comunidad o por terceros.
Cargas desconocidas
La descripción indica 'existen cargas que afectan al bien' y menciona gravamen real por las dos últimas cuotas del régimen. Sin nota simple, no se puede cuantificar su alcance ni vigencia.
Suelo rústico — régimen especial
Sujeto a Ley 42/1998: el derecho está gravado con carácter real para responder de cuotas impagadas. No es una propiedad convencional y su ejecución responde a normativa específica de régimen especial.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería (finca registral pendiente)
P1
Consultar expediente judicial 282423198107K en el Juzgado de Primera Instancia de Roquetas de Mar
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se enajena una cincuenta y dos ava parte indivisa a la que le corresponde el uso exclusivo y excluyente de la semana número 10. Sujeta al régimen de aprovechamiento de turnos. Descripción completa ver Nota Simple.. Discrepancias entre registro de la propiedad y catastro en superficie, cuota y titularidad. Se desconocen los motivos de la discrepancia. Existen cargas que afectan al bien, más información en imágenes anexas. El derecho de aprovechamiento por turno queda gravado con carácter real para responder de las 2 últimas cuotas, a contar desde el momento de la reclamación por vía judicial o notarial, por todo el tiempo de vida del régimen, según el art.14, punto 1 párrafo segundo, de la Ley 42/98. Se ejecuta la diligencia 282423198107K. Anotación letra A.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería (finca registral pendiente).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.