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Subasta BOE de vivienda en Roquetas de Mar: Ur Playa Serena 0 Bj 97

Roquetas de Mar · vivienda · 86 m²

Почти даровая квартира 86 м² на побережье Альмерии: торги уже завершены, но структура сделки даёт понимание лотов подобного типа — перед любой будущей ставкой о

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001601

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Готовить ставку — квартира 86 м² в Roquetas de Mar, дисконт ~98%

Квартира 86 м² в Roquetas de Mar с valor subasta 1 584 € при рынке ~94 000 € — экстремальный дисконт.

Однако низкий valor — стандартная практика испанских судов, а не «бесплатная» квартира.

Ключевые риски: владение и occupación полностью неизвестны, cargas не раскрыты (в описании упоминаются обременения), состояние квартиры не проверено.

Incógnitas detectadas

¿Quién vive en el apartamento?
Оккупация или vivienda habitual делают получение владения крайне сложным и дорогим
Полный объём cargas
Предшествующие обременения переходят к покупателю — могут составить десятки тысяч евро
Condición del apartamento
Без фото/визита невозможно оценить затраты на ремонт (5–15% от рынка)

Idealista · ROQUETAS DE MAR; 30 comps; BOE сделки 14

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невозможно определить, свободна ли квартира или занята. Проживающий владелец или оккупация могут потребовать длительного судебного процесса для получения владения.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. В описании упомянуты «cargas que afectan al bien» с отсылкой к изображениям. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
Cargas anteriores que asume el comprador
В судебных аукционах Испании cargas anteriores (ипотеки, embargos с приоритетом) сохраняются после adjudicación. Даже при крайне низком valor реальная стоимость может быть существенно выше.
Нет компараторов по конкретной улице
Рыночная оценка основана на 30 городских компараторах, но прямых аналогов на Playa Serena нет. Стоимость конкретной квартиры может отличаться от медианы на ±20%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar
P0
Запросить expediente completo в Juzgado R28860
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Организовать осмотр квартиры по адресу Playa Serena 0 BJ 97
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Проверить историю лота на Portal de Subastas (subastas.boe.es)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Diligencia de embargo ejecutada: 282423241073T, anotado con letra A el 20/05/2024. Cargas que afectan al bien: Existe más información en imágenes-anexo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 444 €/м² (30 comps, Idealista · ROQUETAS DE MAR).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar. Запросить expediente completo в Juzgado R28860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.