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Subasta BOE de vivienda en Roquetas de Mar: Ur Playa Serena 511 e 01 01

Roquetas de Mar · vivienda · 86 m²

Аукцион завершён 27.10.2025, valor 1 584 € за 86 м² квартиру выглядит аномально низко; без данных о владении и occupant риски не оценить., рынок ≈ 124k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001604

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — аукцион завершён, крайне низкая цена без рыночного обоснования

Лот 86 м² в Roquetas de Mar с valor subasta 1 584 € — менее 2 % от рыночной оценки ~94 000 € по данным Idealista (30 comps).

Такая аномальная цена указывает на серьёзные юридические ограничения: описание прямо упоминает cargas и embargo.

Данных о владении, occupant и состоянии квартиры нет.

Incógnitas detectadas

Cargas y Cargos

Описание упоминает cargas — могут превышать valor и перейти к покупателю

Владение и occupant

Vivienda habitual = полный запрет на выселение в текущих условиях

Condición del apartamento

86 м² / 1993 г. — ремонт может стоить 8 000–15 000 €

Idealista · ROQUETAS DE MAR; 30 comps; BOE сделки 14

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Описание ссылается на «existen cargas que afectan al bien» без расшифровки. Предшествующие cargas переходят на покупателя и могут превышать valor.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, занята ли квартира. Если occupant — vivienda habitual, выселение крайне сложно.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null. Состояние квартиры неизвестно; ремонтный буфер может быть существенным.

Lote con historial de nueva licitación

days_until_end = -217. Аукцион закрыт 27.10.2025. Участие невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Проверить статус аукциона

Nota simple en Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 3045301WF3634N0113IB

Texto original BOE

SE EJECUTA ANOTACIÓN LETRA A EN VIRTUD DE DILIGENCIA DE EMBARGO Nº 282423342080Z. EXISTEN CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN, MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES ANEXAS.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 444 €/м² (30 comps, Idealista · ROQUETAS DE MAR).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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