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Subasta BOE de vivienda en Roquetas de Mar: Ur Playa Serena 542 e 04 02

Roquetas de Mar · vivienda · 86 m²

Аукцион завершён более 7 месяцев назад, владение/занятость неизвестны, cargas не раскрыты — ставка невозможна., рынок ≈ 124k€, рынок ≈ 124k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001606

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — торги завершены, критические риски

Лот VIVIENDA в Roquetas de Mar (86 м², 1993 г.) с астрономическим valor subasta 1 584 € при рыночной оценке ~94 000 € (30 компараторов Idealista, высокая уверенность).

Однако торги завершены более 7 месяцев назад (days_until_end = −217), и нет данных о повторном выставлении.

Владение, занятость и cargas полностью неизвестны; описание ссылается на embargo без деталей.

Incógnitas detectadas

Статус торгов (активные / завершённые / повторные)

days_until_end < 0 указывает на завершённые торги. Без подтверждения нельзя планировать ставку.

Текст и сумма cargas

Приоритетные обременения переходят к покупателю и могут превысить любую выгоду.

Propiedad y empleo

86 м² квартира в Roquetas — может быть занята. Без подтверждения невозможно оценить стоимость получения владения.

Idealista · ROQUETAS DE MAR; 30 comps; BOE сделки 14

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación

days_until_end = -217: аукцион завершён ок. 7 мес. назад. Нет данных о повторном выставлении. Ставка технически невозможна.

Cargas desconocidas

Описание ссылается на embargo и cargas, но текст и сумма не раскрыты (cargas_text = null, cargas_amount_eur = null). Приоритетные обременения переходят на покупателя.

Ocupación no confirmada

occupation = null: невозможно определить, свободна ли квартира, занята владельцем или третьими лицами. Без визита и проверки владение может оказаться невозможным.

Владелец не идентифицирован

titulo_juridico = null, ownership = UNKNOWN. Нельзя оценить сложность юридического перехода права.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 3045301WF3634N0170QD

Texto original BOE

SE EJECUTA ANOTACIÓN LETRA A EN VIRTUD DE DILIGENCIA DE EMBARGO Nº 282423618054B. EXISTEN CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN, MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES ANEXAS.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 444 €/м² (30 comps, Idealista · ROQUETAS DE MAR).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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