Subasta BOE de vivienda en Roquetas de Mar: Ur Playa Serena 0 6
Roquetas de Mar · vivienda · 86 m²
Вы покупаете не квартиру, а 1/52 долю timeshare на одну неделю в году — крайне низколиквидный актив с юридическими расхождениями.
Datos actualizados: 2 de junio de 2026
Не идти — дробная timeshare-доля (1/52 недели)
Объект — не квартира, а 1/52 доля timeshare (aprovechamiento por turnos) с эксклюзивным правом пользования только неделю №11 в году.
Valor 1 584 € и тасация 2 640 € относятся к микродоле, а не к полной квартире; рыночная стоимость полного объекта ~94 000 €.
Описание прямо указывает на наличие обременений и серьёзные расхождения между Registro и Catastro по площади, квоте и титулярности.
Экстраполяция: полная квартира 86 м² × 1092 €/м² = ~94 000 €, доля 1/52 ≈ 1 800 €; Тасация 2 640 € как верхняя граница для доли
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3045301WF3634N0200QD
Texto original BOE
EXISTEN CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN. MÁS INFORMACIÓN CONSULTAR ANEXOS Y NOTA SIMPLE. Se enajena una cincuenta y dos ava parte indivisa del pleno dominio del derecho de uso y disfrute en régimen de aprovechamiento por turnos de la vivienda, a la que le corresponde el uso exclusivo y excluyente de la semana número 11 (ONCE). Sujeta al régimen de aprovechamiento de turnos. Descripción completa VER NOTA SIMPLE. Existen discrepancias entre Registro y Catastro respecto a superficie, cuota y titularidad: - Registro: Superficie construida: 71,06 m2 (superficie útil: 51,06 m2). Cuota: 0,370%. - Catastro: Superficie construida: 86 m2 (Vivienda 60 m2 elementos comunes 26 m2). Coeficiente de participación: 0,200%. SE DESCONOCEN LOS MOTIVOS DE LAS DISCREPANCIAS. DATOS CATASTRALES: Referencia catastral: 3045301WF3634N0200QD. Localización: CO PLAYA SERENA U 562 Es:E Pl:06 Pt:02 04740 ROQUETAS DE MAR ALMERÍA Clase: Urbano. Uso principal: Residencial.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor 1 584 € за 1/52 timeshare-долю — это не скидка на квартиру, а цена микродоли крайне низколиквидного актива.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
No hay licitación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.