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Subasta BOE de vivienda en Manilva: Ur Royal Manilva 23

Manilva · vivienda · 139 m²

Продаётся только 50% квартиры, вторым владельцем является проживающий там собственник — получение полного контроля крайне затруднено., рынок ≈ 313k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2986001078

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля 50%, собственник проживает

Продаётся 50% доли в квартире 139 м² в Manilva.

Второй 50% владеет собственник, который проживает в квартире.

Получить полный контроль над объектом можно только через судебный раздел общего имущества — процесс на годы, с непредсказуемыми издержками.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Позиция второго совладельца
Без его согласия на продажу/выкуп единственный путь — судебный раздел (годы и расходы).
Полное описание обременений
Арест буква A может означать дополнительные долги, которые покупатель унаследует.
Condiciones técnicas del apartamento
Невозможно оценить затраты на ремонт без осмотра. 139 м² — потенциально крупный ремонт.

Idealista · MANILVA; 33 comps; BOE сделки 60 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продаётся только половина квартиры. Второй 50% принадлежит проживающему там собственнику. Получение полного контроля возможно только через выкуп второй доли или судебный раздел — оба пути длительны и дороги.
Bien ocupado
Квартира занята титульным собственником (titular registral) — то есть вторым совладельцем. Выселение невозможно до завершения раздела имущества через суд.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, сумма обременений не указана. Аннотация ареста буква A может означать существующие ограничения. Покупатель наследует предшествующие обременения.
No se ha podido visitar el inmueble
Квартира занята собственником второй доли, визит для осмотра состояния и проверки планировки практически невозможен без его согласия.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
P1
Консультация с адвокатом по разделу общего имущества
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Se enajena el 50% del pleno dominio. Se ejecuta la anotación de embargo letra A. Ocupada por el titular registral.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 2 250 €/м² (33 comps, Idealista · MANILVA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.