Subasta BOE de vivienda en Malaga: Cl Agua 3
Malaga · vivienda · 174 m²
Valor subasta un 31 % por debajo del valor de mercado estimado (€578.669), pero hay incertidumbres críticas: ocupación, titularidad y cargas no verificadas.
Datos actualizados: 12 de julio de 2026
El inmueble presenta un descuento claro (31 %) frente al mercado residencial de Málaga, con base en 24 comparables recientes.
Sin embargo, la antigüedad (1865), la ausencia de datos sobre ocupación, titularidad y cargas reales impiden una valoración segura.
El riesgo principal no es el precio, sino la incertidumbre operativa: hasta que no se valide la nota simple y se confirme el estado físico y de posesión, cualquier puja entraña exposición legal y financiera no cuantificada.
24 comparables Idealista en MALAGA; Catastro surface 174 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sólido vs mercado: El valor de subasta representa un 31 % menos que la mediana de 24 comparables recientes en Idealista, lo que ofrece marg
- Ubicación consolidada: Dirección en CL AGUA 3, Málaga — zona urbana consolidada con alta liquidez residencial según los comparables analizados.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3856135UF7635N0001TQ
Texto original BOE
CARGA 1) HIPOTECA A FAVOR DE CAJA GENERAL AHORROS DE GRANADA (ACTUALMENTE CAIXABANK), INSCRIPCIÓN 4ª, SEGÚN OFICIO REMITIDO POR LA ENTIDAD ACREEDORA EL 11-2-2025, QUEDA PENDIENTE UN SALDO DE 32.971,89 , sin perjuicio de intereses y costas que se hayan podido seguir devengando que serán por cuenta del adjudicatario.. SE EJECUTA LA DILIGENCIA DE EMBARGO 291723330443V, ANOTADA CON LA LETRA J Y PRORROGADA POR LA LETRA L Y M POSTERIORMENTE.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Titularidad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de subasta está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de confirmación sobre ocupación y titularidad impide calibrar riesgos legales y de posesión.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga nº 1. Programar visita física a la vivienda con notario o gestor especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.