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Subasta BOE de inmueble en Marbella: Pg Sur. Calle Arturo Soria y Mat 0 2

Marbella · local comercial · 169 m²

Подвальное коммерческое помещение 169 м² в Marbella за 1 млн € без компараторов, без данных о владении/занятости и с истёкшим аукционом — невозможно оценить спр

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2986001159

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — коммерческий подвал Marbella, данные ненадёжны

Подвальное коммерческое помещение 169 м² в торговом центре Casavilla (Marbella, 1987 г.).

Valor subasta — 1.04 млн €, tasación — 1.53 млн €, но реальных рыночных компараторов нет.

Алгоритмическая оценка (~69k €) не соответствует типу актива и ненадёжна.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Владение (propiedad)
Неизвестно, кто и на каком основании владеет. Банкротство, долевая собственность — высокий юридический риск.
Contratación (cargas)
Предшествующие обременения переходят к покупателю и могут поглотить дисконт.
Занятость помещения
Арендатор или незаконная занятость — получение владения может занять месяцы/годы.

муниципалитет MARBELLA; 0 comps; BOE сделки 10 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Невозможно определить, сохраняются ли предшествующие обременения после adjudicación.
Ocupación no confirmada
Нет данных, занято ли помещение арендатором или занято незаконно. Коммерческие помещения могут иметь сложные договоры аренды.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов для данного типа актива. Подвальное коммерческое помещение 1987 г. в торговом центре — узкая ниша.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Здание 1987 г., semisótano — высокий риск проблем с влажностью, инженерией и состоянием. Объём ремонта может быть значительным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Marbella
P0
Проверить статус аукциона (days_until_end = -140)
P1
Осмотр помещения + здание Casavilla
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Marbella
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

NÚMERO DOS.- LOCAL COMERCIAL SEÑALADO CON EL NÚMERO DOS, SITUADO EN LA PLANTA DE SEMISÓTANO SEGUNDO, BAJO RASANTE DE LOS MÓDULOS A Y B, DEL CENTRO COMERCIAL DENOMINADO CASAVILLA SITUADO EN EL PARTIDO DE LAS ALBARIZAS,SITIO ARROYO SEGUNDO.SUPERFICIE CONSTRUIDA 169,21 M2,LINDA AL FRENTE CON CALLE DE ACCESO, A LA DCHA CON LOCAL3 IZDA CON LOCAL 1.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 580 €/м² (0 comps, муниципалитет MARBELLA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Marbella. Проверить статус аукциона (days_until_end = -140).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.