Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Malaga: Cl Martinez Campos 18 1 03 a

Malaga · vivienda · 112 m²

Квартира сдана в аренду по договору, аукцион уже завершён 13.01.2026; вход только для профессионалов с понятной стратегией по арендатору.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2986001179

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — подтверждённая аренда, аукцион завершён

Квартира 112 м² в центре Малаги (CL Martinez Campos) с подтверждённым арендатором — описание прямо ссылается на договор аренды по состоянию на август 2023.

Valor subasta (397 400 €) практически совпадает с рыночной оценкой (медиана ~384 000 € по 22 компам Idealista) — скидка отсутствует.

Аукцион уже завершён 13.01.2026; объект, вероятно, будет повторно выставлен.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Долгосрочный договор с vivienda habitual арендатора = защита LAU, выселение практически невозможно до окончания.
Текущее владение (2025–2026)
Визит был в 08/2023; арендатор мог съехать или новый мог заселиться.
Condiciones físicas del apartamento
Год постройки 1977, возможен ремонт; ремонтный буфер 5–10% от цены.

22 Idealista comps, MALAGA cell, median €/m² = 3428; Catastro surface 112 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание к лоту прямо ссылается на действующий договор арендаренды (visita 09/08/2023). Арендатор имеет права по LAU; выселение может занять 6–18 мес.
Ocupación no confirmada
Визит был в августе 2023. Текущее состояние владения не подтверждено — арендатор мог съехать или остаться.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Анотация A+B — возможно, есть предшествующие обременения, переходящие покупателю.
Lote con historial de nueva licitación
Торги завершены 13.01.2026. Объект может быть выставлен повторно, условия могут измениться. Текущие ставки невозможны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Мониторить BOE на повторную публикацию торгов
P0
Запросить копию договора аренды из expediente
P1
Solicitud de certificación de Cargas en el Registro de Málaga
P1
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se ejecuta la anotación de embargo letra A prorrogada por la letra B. De acuerdo con la visita realizada el 09/08/2023 la vivienda estaba ocupada (ver contrato de arrendamiento en anexos)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaMALAGAVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Valor subasta практически совпадает с медианой рынка. Скидки относительно рынка нет — объект стоит на уровне справедливой стоимости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Мониторить BOE на повторную публикацию торгов. Запросить копию договора аренды из expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.