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Subasta BOE de vivienda en orihuela: Ur Lomas de Campoamor R-5 0 , 3º

orihuela · vivienda · 141 m²

Судебный лот с потенциальным дисконтом ~44% к рынку, но без данных о собственности и occupación — требуется проверка перед депозитом.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R3086001066

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Orihuela 141 м², рыночный дисконт ~44%, но владение/занятость неизвестны

Лот в Lomas de Campoamor (Orihuela, 141 м², 2004) формально продаётся с дисконтом ~44% к рынку (valor 170k vs. оценка ~305k на основании 28 компараторов Idealista).

Однако occupancy и ownership полностью неизвестны, cargas не раскрыты, vivienda_habitual не подтверждено — все три являются критическими факторами для судебных аукционов в Испании.

Депозит 8 522 € несёт высокий риск до получения nota simple, acta de presencia и проверки регистрации должника.

Incógnitas detectadas

Empleo real del apartamento
Определяет стоимость владения и допустимый бюджет ставки
Полный реестр cargas (Registro de la Propiedad)
Los cargos anteriores pasan al comprador y aumentan el costo efectivo
Vivienda habitual debtor
Если это основное жильё — выселение крайне сложно, потенциальный мораторий

28 компараторов Idealista в Orihuela; рыночная цена €/м² = 2165; площадь из кадастра 141 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных суда occupación = null. Невозможно оценить стоимость и сроки получения владения. Если квартира занята (владелец/оккупанты), процесс выселения может занять 6–18 мес.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur = null, cargas_text = null. Prior charges (ипотека Consejería Valenciana — видна в описании) погашаются, но могут быть другие pre-hipotecarios, которые переходят на покупателя.
Vivienda habitual не подтверждена
vivienda_habitual = null. Если это основное жильё должника, выселение крайне затруднено (Ley de Segunda Oportunidad, моратории). Категорически не рекомендуется ставить до выяснения.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Состояние квартиры неизвестно. 141 м², 2004 г.п., но ремонт может потребовать 15 000–40 000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у суда acta de presencia или informe de ocupación
P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Orihuela
P1
Проверить цены в Lomas de Campoamor R-5 на Idealista/Fotocasa
P1
Организовать визит в квартиру через суд/Oficina Judicial
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se subasta en ejecución de la hipoteca de la Consejería de Economía, Hacienda y Ocupación de la Generalitat Valenciana, inscripción 3ª.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Vivienda habitual не подтверждена. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у суда acta de presencia или informe de ocupación. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Orihuela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.