Idioma

Subasta BOE de vivienda en Santiago Millas: Pz la Laguna 2

Santiago Millas · vivienda · 435 m²

Аукцион завершён полгода назад, статус лота неизвестен; при relisting потенциал значителен, но требуется проверка владения и состояния.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R3386001028

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — огромный дисконт, но аукцион давно завершён

Лот представляет значительный теоретический дисконт (~68% к рыночной оценке муниципалитета), но аукцион формально завершён полгода назад — неизвестно, был ли продан.

Визит суда от 04.06.2025 показал пустое помещение, что повышает шансы на свободное владение, но не гарантирует этого.

Площадь 435 м² подозрительно велика для жилого дома и может включать нежилые постройки — требуется проверка через Catastro.

Incógnitas detectadas

Статус лота после завершения аукциона

Если лот продан или оставлен за кредитором, дальнейшие действия невозможны.

Фактическая жилая площадь vs. общая

435 м² — подозрительно велико для vivienda; часть может быть нежилой (гараж, сарай). Влияет на €/м² и рыночную стоимость.

Владелец и правовой титул

Неизвестно, кто владеет и на каком основании; vivienda habitual не исключена.

53 компаратора Idealista в муниципалитете Santiago Millas; marketPricePerM2 = 470 EUR/m², площадь 435 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Официально «se desconoce el estado de ocupación». Визит 04.06.2025 показал пустую квартиру, но это не гарантирует отсутствия оккупантов после даты визита.

Lote con historial de nueva licitación

Аукцион формально закрыт 24.11.2025. Неясно, был ли лот продан, остался за кредитором или будет выставлен повторно. Инвестировать время имеет смысл только если лот будет relisted.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount не указаны. Anotación preventiva de embargo letra A — единственная известная загрузка. Могут быть предшествующие cargas, переходящие на покупателя.

Valor de mercado sin verificar

Оценка основана на среднем marketPricePerM2 по муниципалитету (53 источника), но индивидуальные аналоги не предоставлены. Santiago Millas — малый муниципалитет; ликвидность низкая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (53 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Уточнить статус лота в Juzgado R33860

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de León

Запросить Catastro — план и разбивка площади 435 м²

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 8365107QG3986N0001GF

Texto original BOE

La subasta se produce en ejecución de la anotación preventiva de embargo letra A . Se desconoce el estado de ocupación del inmueble. El día 4/06/2025 se realizó una visita y no se encontraba nadie en la vivienda. Tampoco consta como domicilio fiscal de ningún contribuyente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en León SANTIAGO MILLAS VIVIENDA en León Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta составляет ~32% от рыночной оценки, что является потенциально значительным дисконтом. Однако 435 м² — нетипично большая площадь для жилого дома в этом муниципалитете; часть может быть нежилой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить статус лота в Juzgado R33860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.