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Subasta BOE de inmueble en Gijon: Cl Corrida 29 , 1º C

Gijon · local comercial · 199 m²

Valor subasta на 64% выше рыночной оценки — лот требует тщательной проверки юридических обстоятельств и стоимости.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R3386001075

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение в Хихоне, огромный разрыв с рынком

Лот представляет коммерческое помещение 199 м² в центре Гихона (Oficinas, 1974 г.).

Критическая проблема — valor subasta (298 498 €) на 64% выше рыночной оценки (≈182 000 €) по 14 компараторам Idealista.

При этом valor = tasación (ratio 1.0), что нетипично и требует объяснения.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Определяет стоимость ремонта и возможность немедленного использования/сдачи в аренду
Текущий арендатор / occupancy
Если есть арендатор, это может быть как плюс (доход), так и минус (сложности с освобождением)
Причина установления valor = tasación
Обычно valor значительно ниже tasación. Ratio 1.0 может указывать на ошибку или особые обстоятельства

14 Idealista comps в GIJON, 914.63 €/м² (ячейка idealista_cell); 199 м² (Кадастр)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить, кто находится в помещении и как его освободить.
Propiedad no confirmada
titulo_juridico = null, finca_registral = null. Неизвестно, есть ли зарегистрированное право и какие ещё записи в Registro.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Предшествующие (anteriores) обременения переходят на покупателя; их размер и характер неизвестны.
Edificio antiguo — estado incierto
Построено в 1974 г. — возможны проблемы с инфраструктурой, инженерными сетями, доступностью (ascensor, rampas). Требуется ремонт с высокой вероятностью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торгов: аукцион завершён (days_until_end = -132)
P0
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Gijón
P1
Запросить expediente completo в Juzgado R33860
P1
Собрать актуальные компараторы офисных помещений в Гихоне
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

La subasta se produce en ejecución de la anotación preventiva de embargo letra C, de 5/03/2025. En relación a la anotación preventiva de embargo letra A, los Servicios Tributarios del Principado de Asturias comunican que las deudas que la motivaron se encuentran canceladas por ingreso.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Propiedad no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка на основе 14 компараторов Idealista — около 182 000 €. Valor subasta установлен судом на уровне 298 498 €, что значительно выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торгов: аукцион завершён (days_until_end = -132). Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Gijón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.