lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de inmueble en Cuevas del Almanzora: Cl Cala Verde 4 -1 1

Cuevas del Almanzora · garaje · 21 m²

Экстремально низкая цена за парковочное место в новостройке 2009 г. может скрывать юридические или кадастровые проблемы — требуются документы перед ставкой., ры

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4186001062

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: парковочное место Cala Verde 4, Куэвас-дель-Альмансора, 7 263 €

Лот — 21 м² парковочного места в здании 2009 года в Куэвас-дель-Альмансора (Альмерия).

Цена 7 263 € выглядит экстремально низкой, но comps на уровне муниципалитета смешивают жильё и парковки, поэтому реальный дисконт не подтверждён.

В описании лота прямо указано расхождение между реестром и кадастром — это ключевой риск, требующий проверки через nota simple и кадастр.

Incógnitas detectadas

Точный тип актива (гараж vs. trastero vs. vivienda)
Кадастр указывает «Almacen-Estacionamiento / Uso Residencial» — двойственное назначение. Цена гаража и жилья различается на порядок.
Характер кадастрового расхождения
Разница в площади, назначении или границах может сделать объект неликвидным или потребовать судебного урегулирования.
Рыночная цена парковки в Cuevas del Almanzora
Без специализированных comps невозможно определить, является ли 7 263 € дисконтом или рыночной ценой.

муниципалитет CUEVAS DEL ALMANZORA; 0 comps; BOE сделки 9

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Осмотр 19.07.2024 показал место свободным, заявитель 03.11.2025 подтвердил «libre y desocupada». Однако это показания заинтересованного лица, а не официальная проверка. Статус занятости на дату adjudicación может отличаться.
Valor de mercado sin verificar
5 comps на уровне муниципалитета смешивают жильё, коммерцию и парковки. Специализированных comps по гаражам нет. Рыночная оценка 41 650 € для 21 м² парковки выглядит завышенной — вероятно, это средняя по жилью, не по парковкам.
Cargas desconocidas
cargas_text = null; нет данных об обременениях. В судебных аукционах предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя и могут превышать valor subasta.
Расхождение между реестром и кадастром
В описании прямо указано: «Existen discrepancias entre la información registral y catastral». Это может означать разницу в площади, назначении, границах или идентификации объекта. Может потребоваться узаконивание (expediente de coordinación

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить актуальный статус лота на BOE и у суда R41860
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cuevas del Almanzora
P1
Найти comps по парковочным местам (garaje / plaza) в Cuevas del Almanzora
P1
Проверить кадастровый референс 9133101XG0293C0042LO на Sede Electrónica del Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral. - Realizada la visita al inmueble en fecha 19-07-2024, la plaza de garaje se encontraba desocupada. En respuesta al requerimiento de ocupación el interesado manifiesta, en su escrito de fecha 03-11-2025, que la finca se encuentra libre y desocupada, no haciendo de ella ningún uso - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaCUEVAS DEL ALMANZORAGARAJE en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 249 €/м² (0 comps, муниципалитет CUEVAS DEL ALMANZORA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить актуальный статус лота на BOE и у суда R41860. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cuevas del Almanzora.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.