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Subasta BOE de inmueble en Cuevas del Almanzora: Cl Cala Verde 4 -1 2

Cuevas del Almanzora · garaje · 19 m²

Судебный лот по цене ~350 €/м² при потенциальном рынке ~1 980 €/м², но аукцион завершён 336 дней назад и статус торгов неясен., рынок ≈ 4729€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4186001063

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — гараж-кладовка 19 м², Кевас-дель-Альмансора

Лот — предположительно гаражное место или кладовая площадью 19 м² в Кевас-дель-Альмансора (Альмерия).

Valor subasta составляет 6 603 € (~348 €/м²), что существенно ниже общего рыночного ценника муниципалитета (~1 983 €/м²), но последний относится к жилью и нерелевантен для гаражей.

Рыночная оценка неопределённа; дисконт не подтверждён.

Incógnitas detectadas

Статус аукциона
Торги завершены 336 дней назад. Неясно, продан лот или нет.
Тип помещения: гараж или кладовая
19 м² — это гараж, кладовая или часть квартиры? Catastro указывает 'Almacen-Estacionamiento.Uso Residencial'. Цена за м² кардинально различается.
Рыночные компараторы для гаражей
Общая оценка муниципалитета нерелевантна. Нужны продажи аналогичных помещений.

муниципалитет CUEVAS DEL ALMANZORA; 0 comps; BOE сделки 9

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании есть запись о визите 19.07.2024 (пустовал) и письме от 03.11.2025 (свободно). Однако формально occupation = UNKNOWN в данных; рекомендуется повторный визит перед ставкой.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = −336: торги завершены. Неясно, состоялась ли продажа, или лот переходит на повторные торги. Необходимо уточнить статус в Juzgado.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Приоритетные charges переходят на покупателя. Размер и состав неизвестны.
Valor de mercado sin verificar
19 м² — вероятно гаражное место или кладовая, а не квартира. Общий ценник муниципалитета (≈1 983 €/м² для жилья) нерелевантен. Нет прямых компараторов такого типа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус торгов в Juzgado R41860
P1
Запросить nota simple registral
P1
Para inspeccionar el objeto en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral. - Realizada la visita al inmueble en fecha 19-07-2024, la plaza de garaje se encontraba desocupada. En respuesta al requerimiento de ocupación el interesado manifiesta, en su escrito de fecha 03-11-2025, que la finca se encuentra libre y desocupada, no haciendo de ella ningún uso - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 249 €/м² (0 comps, муниципалитет CUEVAS DEL ALMANZORA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус торгов в Juzgado R41860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.