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Subasta BOE de inmueble en Cuevas del Almanzora: Cl Cala Verde 4 -1 3

Cuevas del Almanzora · garaje · 19 m²

Парковка в Cuevas del Almanzora с ~82% скидкой к рынку по расчёту системы, но рыночная оценка ненадёжна — требуется проверка., рынок ≈ 4729€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4186001064

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: парковочное место 19 м², Almería — огромный дисконт, но мало данных

Объект — парковочное место 19 м² в Cuevas del Almanzora (Almería), выставлено на судейский аукцион с valor 6 603 € (348 €/м²).

Системная рыночная оценка ≈ 37 700 € даёт формальный дисконт ~82%, но эта оценка основана на средней цене за м² по муниципалитету, которая почти наверняка смешана с жилой недвижимостью и завышена для парковки.

Аукцион датирован и, судя по days_until_end = -336, давно закрыт — необходимо проверить, был ли объект продан или ожидает релистинга.

Incógnitas detectadas

Точные comps для парковок
Без них невозможно рассчитать реальную рыночную цену и целевую ставку.
Contratación (cargas)
Приоритетные обременения переходят на покупателя и могут стоить больше, чем сам объект.
Superficie real
19 м² — подозрительно большая парковка; возможна ошибка или включено подсобное помещение.

муниципалитет CUEVAS DEL ALMANZORA; 0 comps; BOE сделки 9

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании сказано, что при визите (07.2024) место было свободно, а владелец подтвердил (11.2025), что объект пуст. Однако это не юридическое подтверждение — до adjudication ситуация может измениться.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur и cargas_text — null. В judicial auction приоритетные обременения переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Valor de mercado sin verificar
marketPricePerM2 ≈ 1 983 €/м² — вероятно, среднее по всем типам недвижимости муниципалитета. Для парковки 19 м² это даёт 37 683 €, что скорее всего завышено. Реальный comps по парковкам отсутствуют.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = -336 — аукцион давно закрыт. Если объект не был продан, он может появиться повторно. Отрицательное значение также может указывать на ошибку данных.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить текущий статус аукциона в BOE
P1
Запросить nota simple в Registro de Cuevas del Almanzora
P1
Найти 5+ comps парковочных мест в Cuevas del Almanzora
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral. - Realizada la visita al inmueble en fecha 19-07-2024, la plaza de garaje se encontraba desocupada. En respuesta al requerimiento de ocupación el interesado manifiesta, en su escrito de fecha 03-11-2025, que la finca se encuentra libre y desocupada, no haciendo de ella ningún uso - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 249 €/м² (0 comps, муниципалитет CUEVAS DEL ALMANZORA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить текущий статус аукциона в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.