lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de inmueble en Cuevas del Almanzora: Cl Cala Verde 4 -1 20

Cuevas del Almanzora · garaje · 35 m²

Парковочное место 35 м² с торговой стоимостью всего €11 885, рыночная оценка ~€38 400; потенциальная скидка >69%, но торги завершены год назад и есть расхождение данных кадастра и реестра.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4186001070

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: гараж Cala Verde 4, Куэвас-дель-Альмансора — подозрительно низкий лот

Парковочное место 35 м² в здании 2009 года в Куэвас-дель-Альмансоре.

Valor subasta €11 885 при системной рыночной оценке ~€38 400 (на основе жилых компарблов — для парковок реальный диапазон может быть существенно ниже).

Главная проблема: аукцион завершён более года назад (−336 дней), актуальный статус лота неизвестен.

Incógnitas detectadas

Статус аукциона на сегодня
Торги завершены >1 года назад. Неизвестно: adjudicado, desierto, повторный аукцион.
Фактическая площадь по данным Catastro
Расхождение реестр/кадастр может означать, что реальная площадь ≠ 35 м².
Компарблы для парковочных мест
Текущая оценка основана на жилье, а не на парковках. Реальный рынок может быть иным.

15 компарблов Idealista в муниципалитете Cuevas del Almanzora; marketPricePerM2 ≈ €1 098/м² (от системы); поверхность 35 м² из данных лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Официально место было свободно при визите (07/2024) и по заявлению (11/2025). Однако статус occupation в данных = UNKNOWN, и торги уже завершены. Текущее состояние на сегодня неизвестно.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur = null, cargas_text = null. Нет данных о предшествующих обременениях, которые переходят на покупателя при adjudicación.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = −336: аукцион завершён более года назад. Данные могут быть неактуальны; лот мог быть adjudicado, повторно выставлен или снят.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на жилых компарблах. Реальная стоимость парковочного места может быть значительно ниже. Без профильных данных расчёт маржи ненадёжен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона на subastas.boe.es
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad по фincа registral
P1
Сверить фактическую площадь по Catastro (ref. 9133101XG0293C0020EH)
P1
Найти компарблы для парковочных мест (Idealista/Fotocasa, 04610)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral. - Realizada la visita al inmueble en fecha 19-07-2024, la plaza de garaje se encontraba desocupada. En respuesta al requerimiento de ocupación el interesado manifiesta, en su escrito de fecha 03-11-2025, que la finca se encuentra libre y desocupada, no haciendo de ella ningún uso - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaCUEVAS DEL ALMANZORAGARAJE en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Системная оценка основана на жилых компарблах муниципалитета (€1 098/м²). Реальная стоимость парковочного места, как правило, значительно ниже жилого €/м². Тем не менее даже с поправкой тип актива, valor subasta остаётся существенно ниже любого разумного диапазона. Скидка выгляди

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона на subastas.boe.es. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad по фincа registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.