lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Cordoba: Cl la Felipa 2 F

Cordoba · vivienda · 238 m²

Покупается только 50% доли в общей собственности; владение и рыночная реализация полностью неопределённы, требуется юрист до депозита., рынок ≈ 289k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4186001195

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — 50% доли квартиры в Кордове, 161 €/м²

Продаётся 50% частной доли в квартире 238 м² в Кордове (1985 г.), valor 38 223 €, что эквивалентно всего 161 €/м² — кратно ниже рынка целых квартир (≈1216 €/м²).

Однако это не скидка, а отражение фундаментальной неликвидности: без контроля над объектом невозможно ни владеть, ни продать, ни сдать его.

Второй сособственник не ответил на запрос о занятости, состояние квартиры и наличие обременений неизвестны.

Incógnitas detectadas

Личность и позиция второго сособственника
Без его сотрудничества невозможно ни пользоваться квартирой, ни продать её целиком. Может подать иск о преимущественном праве покупки.
Empleo real del apartamento
Если проживает второй сособственник или третьи лица, получить владение будет крайне сложно.
Deudas sobre comunidad e IBI
При покупке доли на нового собственника может перейти часть накопленных долгов.

Idealista · CORDOBA; 11 comps; BOE сделки 12

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продаётся 50% pleno dominio с частным характером. Второй сособственник не ответил на запрос об occupation. Без его сотрудничества владение и распоряжение квартирой крайне затруднены.
Ocupación no confirmada
Посещение 24/02/2025 не позволило установить, занята ли квартира. Запрос сособственнику оставлен без ответа. Возможно проживание третьих лиц.
Diferencia entre el registro y el inventario
В описании указаны расхождения между регистрационной и кадастровой информацией. Это может означать неузаконенную перепланировку, ошибку площади или другие юридические проблемы.
Valor de mercado sin verificar
Компараторы Idealista относятся к целым квартирам. Рынок 50% долей в Испании крайне узкий, ликвидность минимальная, типичный дисконт 40-60% к пропорциональной стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить nota simple из Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости
P1
Попытаться выйти на второго сособственника
P1
Посетить объект лично
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

- Se enajena el 50 % del pleno dominio con carácter privativo. - Realizada la visita al inmueble en fecha 24/02/2025 no se ha podido comprobar la ocupación de la finca. Emitido el requerimiento formal sobre el estado de la ocupación del inmueble al obligado tributario y copropietario, no se obtiene respuesta. - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaCORDOBAVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Diferencia entre el registro y el inventario. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 216 €/м² (11 comps, Idealista · CORDOBA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить nota simple из Registro de la Propiedad de Córdoba. Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.