Subasta BOE de vivienda en Cadiz: Cl Barbate (puerta nº 190) 9 09
Cadiz · vivienda · 66 m²
Покупается лишь 25% голой собственности на квартиру с пожизненным правом пользования пожилой женщины; владение невозможно получить, ликвидность крайне низкая.,
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Только для профи — 25% нуда propiedad, Кадис
Объект — 25% нуды propiedad (голой собственности) на квартиру 66 м² в Кадисе.
Узуфруктуарий (79 лет) проживает в квартире на основании пожизненного права; вы не получите доступ до прекращения узуфрукта.
Доля 25% означает миноритарный пакет без контроля — продать или использовать квартиру вы не сможете единолично.
радиус ≈1.5 км; 7 comps; BOE сделки 7
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 4441101QA4444A0198XQ
Texto original BOE
- Se enajena el 25% de la nuda propiedad. - Realizada la visita al inmueble en fecha 16-09-2024, no ha podido comprobarse la ocupación de la finca. No obstante, en respuesta al requerimiento de ocupación uno de los interesados manifiesta, en su escrito remitido en fecha 27-09-2024, que la finca se encuentra ocupada habitualmente por la usufructuaria. - La puerta de la vivienda se encuentra sin numerar. - Para determinar el valor de la nuda propiedad se ha tenido en cuenta la edad del usufructuario en 2024 de 79 años. - Carga preferente: a) Hipoteca a favor de Unicaja Banco (inscripción 6ª), que conforme información proporcionada por la entidad financiera en fecha 15-02-2024 se encuentra cancelada. Pendiente de cancelación registral. - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Propiedad compartida (cuota parcial), Usufructo existente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 474 €/м² (7 comps, радиус ≈1.5 км).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Консультация с юристом по нуде propiedad. Запросить expediente судебного дела SUB-AT-2025-25R4186001222.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.