Subasta BOE de inmueble en Algeciras: Cl Ruiz Zorrilla 14 -1 2c
Algeciras · local comercial · 104 m²
Subasta finalizada, local ocupado por contrato precario y sin comparables directos de locales: no es actionable., рынок ≈ 66k€
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Saltar — subasta cerrada hace 8 meses, ocupación desconocida
Subasta judicial cerrada hace 8 meses (octubre 2025).
El local de 104 m² en la galería Ruiz Zorrilla–Fuentenueva de ALGECIRAS está ocupado desde 2005 bajo contrato precario, lo que genera riesgo alto de costes judiciales y plazos largos para obtener posesión.
No existen comparables directos de locales comerciales, por lo que no es posible estimar descuento real sobre el mercado.
Idealista · ALGECIRAS; 13 comps; BOE сделки 12 (провинция)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- 100% pleno dominio: Se enajena la totalidad del dominio sin cuotas ni usufructos parciales.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 9314306TF7091S0204JM
- Finca registral: 931430
Texto original BOE
- Se enajena el 100% del pleno dominio. - La referencia catastral correspondiente a la finca registral es: 9314306TF7091S0204JM. - Realizada la visita al inmueble en fecha 19-02-2025, la finca se encuentra ocupada en virtud de contrato privado de arrendamiento en precario de fecha 01-01-2005. Ver fotografía anexa. - El local comercial se encuentra en la galería comercial que una la calle Ruiz Zorrilla con la calle Fuentenueva (Edificio Nuevo Gadir). - Carga preferente: a) Hipoteca a favor de la AEAT (inscripción 4ª). Consta acuerdo de cancelación de hipoteca de fecha 08-06-2016. Pendiente de cancelación registral. - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Subasta finalizada (oct 2025), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 631 €/м² (13 comps, Idealista · ALGECIRAS).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Verificar si la finca fue adjudicada en la subasta de oct 2025.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.