lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Linares: Cr Baños 58

Linares · vivienda · 155 m²

Торги уже давно завершены; владение не подтверждено, номер дома не совпадает с реестром, переплата ~50% к рынку даже при минимальной ставке.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4186001258

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — торги завершены, владение и номер дома неясны

Торги по этому объекту завершены более 10 месяцев назад.

Valor subasta (63 032 €) превышает рыночную оценку (~41 700 € по 30 компам Idealista) на ~51%.

Помимо переплаты, критические неизвестные: владение не установлено (пристав не смог проверить при визите 04.02.2025), номер дома отсутствует на фасаде (здание между №60 и №58-B, есть расхождения с реестром и кадастром), обременения не описаны.

Incógnitas detectadas

Posesión real
Оккупация может потребовать месяцев/лет судебных процедур и значительных затрат.
Contratación (cargas)
Неизвестно, сохраняются ли ипотеки/аренды; приоритетные обременения переходят покупателю.
Фактическое состояние и площадь
Несовпадение номера дома; невозможно подтвердить, что объект соответствует описанию.

30 Idealista comps в Линаресе (ячейка idealista_cell), медиана €/м² = 269; Площадь Catastro 155 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Судебный пристав посетил объект 04.02.2025, но не смог установить, занята ли недвижимость. Фактическое состояние владения полностью неизвестно.
Несовпадение номера дома
Фасад не имеет идентификационного номера; расположен между домами №60 и №58-B. Реестр и Катастро расходятся. Существует риск покупки не того объекта.
Cargas desconocidas
Текст cargas отсутствует; обременения не описаны. При выигрыше торга ипотеки/аренды до основного залога сохраняются за покупателем.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1945 — возраст 80 лет. Высокая вероятность необходимости капитального ремонта, проблем с инженерными сетями и структурой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить, будут ли повторные торги
P1
Запросить нота проста из Registro de Linares №3
P1
Посетить объект лично, осмотреть фасад между домами 60 и 58-B
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 3874724VH4137S0001JW
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral. - Realizada la visita al inmueble en fecha 04-02-2025, no ha podido comprobarse la ocupación de la finca. - La fachada de la finca objeto de subasta no tiene número identificativo, se encuentra ubicada entre la finca con nº 60 (a la izquierda) y la finca con nº 58-B (a la derecha). - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénLINARESVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Несовпадение номера дома, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta на ~51% выше рыночной оценки по компам. Даже минимальная ставка (6 303 €) требует знания фактического состояния и риска владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить, будут ли повторные торги.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.