Subasta BOE de vivienda en Andujar: Cl del Pino 20 2 B
Andujar · vivienda · 90 m²
Сильный дисконт к рынку (~47%), но ставка уже закрыта 315 дней назад, занятость неизвестна, залог Cajasur остаётся — требуются проверки перед повторным участием.
Datos actualizados: 2 de junio de 2026
Изучить: квартира 90 м² в Андухаре, историческая ставка завершена
Квартира 90 м² в Андухаре (Хаэн) выставлена на торги с valor 21 393 €, что составляет ~47% от рыночной оценки (~45 806 € на основе 99 comps Idealista, ~509 €/м²).
Однако ключевой фактор — hipoteca Cajasur на 27 596 € переходит покупателю сверх цены adjudicación, увеличивая реальную нагрузку до ~49 000 €, что близко к нижней границе рынка.
Занятость квартиры не подтверждена (визит 26-03-2025 не дал результата), что создаёт существенный риск задержки получения владения.
99 comps Idealista в муниципалитете ANDUJAR; marketPricePerM2 = 509 €/м²; поверхность Catastro 90 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (99 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 7812601VH0171S0007BS
Texto original BOE
- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral. - Realizada la visita al inmueble en fecha 26-03-2025, no ha podido comprobarse la ocupación de la finca. - Cargas preferentes: a) Hipoteca a favor de Cajasur Banco (inscripción 6ª), con importe pendiente conforme información proporcionada por la entidad financiera en fecha 16-12-2024 de 27.596,07 euros. El adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. b) Embargo a favor de la AEAT 232323702010G (Letra A), cancelado en virtud de mandamiento de cancelación con fecha 15-04-2025. Pendiente de cancelación registral. C) Embargo a favor de la AEAT 232423655009L (Letra B), cancelado en virtud de mandamiento de cancelación con fecha 15-04-2025. Pendiente de cancelación registral. - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta составляет ~238 €/м² при рыночных ~509 €/м². Дисконт значительный, но объясняется залогом и неизвестной занятостью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить актуальный статус аукциона в BOE. Запросить nota simple actualizada в Registro de Andújar.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.