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Subasta BOE de vivienda en Chiclana de la Frontera: Cl Jacinto Benavente 29

Chiclana de la Frontera · vivienda · 132 m²

Аукцион продаёт ¼ плена доминио пустого участка (соляр) с автомобилями без титула; юридические и практические риски делают лот неработоспособным., рынок ≈ 66k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4186001376

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — только ¼ доля, нет строения, спорная земля

Лот продаётся не как квартира, а как ¼ доля (pleno dominio) незастроенного земельного участка (соляр) площадью 132 м².

На участке при визите 2024 года находились автомобили без документального основания, запрос об occupation оставлен без ответа.

Зафиксированы расхождения между кадастром и реестром.

Incógnitas detectadas

Кто владеет остальными ¾ долей
Совладельцы могут иметь преимущественное право выкупа (retracto) или блокировать любое использование
Правовой статус занятия автомобилями
Может быть незаконным занятием (окупас) или временным размещением — влияет на получение владения
Se permite la construcción en el sitio
Без разрешения на застройку участок остаётся пустым и неликвидным

радиус ≈1.5 км; 9 comps; BOE сделки 5

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продаётся ¼ часть полного права собственности на finca registral 11877. Без контроля над имуществом, невозможность единоличного распоряжения, потенциальные конфликты с совладельцами.
Ocupación no confirmada
При посещении 26/04/2024 на участке находились автомобили без подтверждённого права. Запрос информации об occupation оставлен без ответа. Неизвестно, кто и на каком основании использует землю.
Suelo rústico — régimen especial
При asset_type = VIVIENDA и catastro_use = Residencial реальный объект — пустой участок без строений. Заявленная площадь 132 м² — не жилая, а земельная. Стоимость строительства может превысить цену лота.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. При ¼ доле возможны аресты, залоги или ипотеки других совладельцев, которые повлияют на вашу долю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать ставку
P1
Запросить nota simple на finca registral 11877
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

1. Se enajena una cuarta parte del pleno dominio de la finca registral 11877. 2. Realizada la visita al inmueble en fecha 26/04/2024, se comprueba que no consta construcción sobre la finca objeto de subasta. Se trata de un solar, que en dicha visita se encuentra ocupada por distintos vehículos, sin que conste título justificativo de tal ocupación. Emitido requerimiento de información sobre el estado de ocupación, no ha sido atendido. 3. Existen discrepancias entre la información registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 500 €/м² (9 comps, радиус ≈1.5 км).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать ставку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.