Subasta BOE de inmueble en Jaen: Lg Llano Hormiga,h. cuar. vall 0
Jaen · nave industrial · 578 m²
Промышленный объект 578 м² в Хаэне с частичным занятием в порядке прекарио и действующей ипотекой — требует тщательной юридической проверки перед ставкой., рыно
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Изучить: промышленная недвижимость с неопределённым владением и долгом
Промышленный объект 578 м² (1990 г.) в Хаэне, выставлен на торги по цене 95 604 € (63% от судебной оценки 152 843 €).
Ключевая проблема — действующая ипотека Banco Popular/Santander на 57 239 € + проценты, которая переходит на покупателя как carga preferente.
Объект частично занят третьим лицом в порядке прекарио (данные на 08/2024, могут быть устаревшими).
Análisis automático
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3218508VG3831N0001UG
- Finca registral: 07/08
Texto original BOE
- Se enajena el 100 % del pleno dominio con carácter privativo. - Cargas preferentes: 1. Hipoteca a favor del Banco Popular Español S.A, inscripción 8ª de fecha 27/10/2005, modificada por inscripciones 11ª de fecha 19/09/2013, y 12ª de fecha 08/06/2017. Con un importe pendiente de 57.239,29 según contestación de la entidad bancaria de fecha 18/11/2024. El adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. - Realizada la visita a la finca en fecha 07/08/2024 no se ha podido comprobar la ocupación de la finca. Emitido requerimiento formal sobre el estado de la ocupación del inmueble al ocupante, se obtiene respuesta, con fecha 20/08/2024 , indicando que la finca se encuentra parcialmente ocupada en situación de precario, sin que se aporte título jurídico que justifique dicha ocupación. - Existe discrepancias entre la información registral y catastral.
Enlaces útiles
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~190 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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