Subasta BOE de vivienda en Ejido (el): Cl Mar del 58 02 B
Ejido (el) · vivienda · 48 m²
Potencialnyy diskont ~19%, no zanyatiye ne podtverzhdeno, est' ipoteka na 15k+ i raznoglasiya katastro–registr — nuzhna proverka pered stavkoy.
Datos actualizados: 2 de junio de 2026
Изучить — квартира в Балерма с неопределённым статусом занятия и обременением
Kvartira 48 m² v Balerma (El Ejido) vydelena na torgakh po 44 643 EUR — primerno 19% nizhe rynochnoy otsenki po 19 komparabelam Idealista.
Glavnyye neopredelyonnosti: (1) zanyatiye — pri vizite 05/2024 obnaruzheny treti litsa bez yuridicheskogo osnovaniya, potom sobstvennik zayavil chto svobodna, no podtverzhdeniya net; (2) preferente ipoteka Caja Rural na 15 357+ EUR perekhodit na pokupatelya; (3) yest' rasstoyaniya mezhdu dannymi katastra i registra.
Ne rekomenduyu vnositiy depozit (2 232 EUR) do polucheniya noty simple, aktual'nogo podtverzhdeniya zanyatiya i lichnogo vizita.
19 Idealista comps in мун. El Ejido, median €/m² = 1146; Catastro surface 48 m²; valor subasta 44 643 EUR (court-set, NOT market)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Diskont k otsenke ~19%: Valor subasta 44 643 EUR protiv market otsenki ~55 012 EUR po komparabelam (19 sht.).
- Pleno dominio, 100%: Subastayetsya polnaya sobstvennost', net problem s dolyami ili usufruktom.
- Otnositel'no novoye zdaniye (2005): God postroyki 2005 — dolzhno byt' v luchshem sostoyanii, chem star fond.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 0449704WF1604N0008KW
Texto original BOE
1) Se subasta el 100% del Pleno Dominio. La finca registral se encuentra en la localidad de Balerma, que pertenece al término municipal de El Ejido. 2) En el momento de la visita, realizada con fecha 13/05/2024, se encuentra ocupada por terceros, sin que se haya aportado título jurídico que justifique la citada ocupación. La persona que ostenta la titularidad registral manifiesta, con fecha 13/06/2024, que se encuentra libre de ocupación. 3) Cargas preferentes: - Hipoteca a favor de Caja Rural Intermediterranea SCC, constituida en la inscripción 2ª, modificada por la inscripción 3ª. La entidad financiera indica, con fecha 02/04/2025, que el importe pendiente de vencimiento asciende a 15.357,24 euros. Además, el adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. Se adjunta como foto la contestación de la entidad acreedora. 4) Existen discrepancias entre la información registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta nahoditsya primerno na 19% nizhe rynochnoy otsenki po komparabelyam. Odnako kompy vzyaty po vsemu munitsipalitetu, a obyekt v Balerme — primorskom posyolke, gde tseny mogut otlchat'sya.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Zaprosit' nota simple actualizada v Registro de la Propiedad de El Ejido. Svyazat'sya s Secretario Judicial R41860 dlya podtverzhdeniya statusa zanyatiya.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.