Subasta BOE de vivienda en Ejido (el): Cl Colombia (e) 18 04 a
Ejido (el) · vivienda · 77 m²
Судебный аукцион завершён 9 мес. назад; текущий статус неизвестен, а объект требует проверки владения и погашения ипотеки-кредитора (~15 340 €).
Datos actualizados: 2 de junio de 2026
Изучить: квартира в El Ejido, кадастровая ниже рынка, но владение и залог не проверены
Лот представляет потенциальный дисконт ~28 % к рынку (valor 69 660 € vs медиана ~97 241 € по 87 компараторам), но сопряжён со значительными рисками: preferente hipoteca ~15 340 € переходит на покупателя, владение не проверено независимо, а расхождение кадастр/реестр может скрывать проблемы.
Главная неизвестность — аукцион завершён ~9 мес. назад, и текущий статус adjudicación не подтверждён; необходимо первым делом уточнить, открыт ли ещё торг.
Рекомендация — статус INVESTIGATE до выяснения всех обстоятельств; бюджет ставки ориентировочно 50 000–65 000 €, но с низкой уверенностью.
87 comps Idealista в муниципалитете El Ejido, медиана ~1 263 €/м²; Catastro surface 77 м²; Tasación суда 85 000 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (87 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6903001WF1760S0162IP
Texto original BOE
1) Se subasta el 100% del Pleno Dominio. 2) En el momento de la visita, realizada con fecha 26/04/2024, no se puede comprobar el estado de su ocupación. La persona que ostenta la titularidad registral manifiesta, con fecha 13/06/2024, que se encuentra libre de ocupación. 3) Cargas preferentes: - Hipoteca a favor de Caja Rural Intermediterranea SCC, constituida en la inscripción 2ª, modificada por la inscripción 3ª. La entidad financiera indica, con fecha 02/04/2025, que el importe pendiente de vencimiento asciende a 15.340,05 euros. Además, el adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. Se adjunta como foto la contestación de la entidad acreedora. 4) Existen discrepancias entre la información registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor 69 660 € при рыночной медиане ~97 241 €; возможный дисконт, но tasación (85 000 €) ниже медианы рынка — объект может быть не в лучшем состоянии.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус лота в BOE/Juzgado R41860. Запросить nota simple actualizada del Registro de El Ejido.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.