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Subasta BOE de inmueble en San Fernando: Cl José Ramos Borrero 12 31

San Fernando · local comercial · 152 m²

Продаётся только 41% доли нежилого помещения с занятым третьим лицом и частным договором субаренды — получить владение крайне сложно., рынок ≈ 51k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4186001451

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — 41% коммерческого помещения, занято третьим лицом

Продаётся 41,25% pleno dominio нежилого помещения 152 м² в Сан-Фернандо (Кадис).

Помещение занято третьим лицом по частному договору субаренды — содержание и срок которого неизвестны.

Без контроля над остальными 59% вы не сможете единолично распоряжаться помещением: ни расторгнуть договор аренды, ни продать, ни перепланировать.

Incógnitas detectadas

Физическое распределение доли 41%
Неясно, даёт ли 41% плена доступ к конкретной части помещения или только юридическую долю без физического владения.
Договор субаренды — условия
Долгосрочный или защищённый договор может сделать выселение невозможным на годы.
Совладелец 59% — личность и позиция
Если совладелец — кредитор или заинтересованное лицо, они могут контролировать помещение после аукциона.

муниципалитет SAN FERNANDO; 0 comps; BOE сделки 9 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете только 41% pleno dominio. Без приобретения или соглашения с совладельцем (59%) невозможно единолично распоряжаться помещением: ни продать, ни сдать, ни выселить арендатора.
Bien ocupado
При осмотре 15.04.2024 обнаружен арендатор с частным договором субаренды. Даже если доля будет получена, выселить арендатора без контроля 100% практически невозможно.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст — неясно, есть ли предшествующие обременения, которые переходят на покупателя. Могут существенно увеличить реальную стоимость доли.
Valor de mercado sin verificar
Нет компаров коммерческих помещений в Сан-Фернандо. Оценка совпадает с valor (ratio 1.0), что само по себе не является рыночным подтверждением. Скидку рассчитать невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
No apuesto
P1
Истребовать договор субаренды из дела
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

1) Se subasta el 41,25% del pleno dominio. 2) En el momento del reconocimiento de la finca, realizado con fecha 15/04/2024, estaba ocupada por un tercero. Emitido requerimiento de información sobre el estado de ocupación a los titulares registrales, no resulta atendido. Emitido requerimiento de información sobre el estado de ocupación al ocupante, se aporta contrato privado de subarriendo de local. Se adjunta como documento anexo. 3) Existen discrepancias entre la información registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 333 €/м² (0 comps, муниципалитет SAN FERNANDO).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No apuesto.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.