lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Montoro: Avenida Doctor Fleming 58 Bj Iz

Montoro · vivienda · 76 m²

Вы покупаете 25% доли в квартире 1965 года; без согласия или выкупа остальных 75% вы не получите ни владение, ни ренту, ни возможность продать по рынку.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4186001459

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля 25% в квартире, рыночный доступ заблокирован

Вы покупаете 25% доли в квартире 1965 года в Монторо (Кордова) за 12 530 €.

Остальные 75% принадлежат неизвестным лицам — это ключевое препятствие: без их согласия или выкупа вы не получите ни владение, ни доход, ни возможность продать по рыночной цене.

Миноритарные доли крайне неликвидны и торгуются с глубоким дисконтом к пропорциональной стоимости.

Incógnitas detectadas

Кому принадлежат остальные 75% квартиры
Без этой информации невозможно понять, реально ли объединить 100% или вы навсегда останетесь миноритарием.
Empleo real del apartamento
Если квартира занята, вы не можете получить доступ к своей 25% доле, а выселить occupant из-за доли крайне сложно.
Стоимость квартиры целиком на рынке
Компараторы дают €/м² для полных квартир. Реальная стоимость вашей 25% доли может быть 20–40% от пропорциональной части.

82 comps Idealista (муниципалитет MONTORO), median €/m² = 902; Valor subasta: 12 530 € — только за 25% доли, не за целый объект

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы получаете только 25% квартиры. Без объединения 100% вы не можете ни заселиться, ни сдать, ни продать по рыночной цене. Доли 25% крайне неликвидны на вторичном рынке.
Ocupación no confirmada
Судебный пристав посетил объект 28.03.2025, но не смог подтвердить занятость. Собственники утверждают, что квартира свободна — но эти же собственники продают свою долю. Проверка независимым визитом обязательна.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, cargas_amount = null. Невозможно оценить, какие обременения перейдут к покупателю. Предшествующие залоги и ограничения остаются на доле после adjudicación.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию 60 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, структурой, отсутствие лифта, устаревшая электрика и водопровод. Бюджет на ремонт может быть существенным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (82 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Montoro
P0
Проверить фактическую занятость — личный визит
P1
Оценить реальную стоимость 25% доли на рынке
P1
Получить техническое состояние квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

- Se subasta el 25% del pleno dominio de la finca. - La vivienda se encuentra situada en el número 58 planta BJ puerta Izq, de la Avenida Doctor Fleming en Montoro (Córdoba). - Realizada la visita al inmueble en fecha 28-03-2025, no ha podido comprobarse la ocupación de la finca. No obstante, en respuesta al requerimiento de ocupación los titulares de la finca manifiestan que la vivienda no se encuentra ocupada ni arrendada estando a disposición de sus titulares. - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaMONTOROVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. 82 компаратора дают ~902 €/м² для полной квартиры. Скидка 82% к рынку — мнимая: вы покупаете 25% доли, а не квартиру. Реальная стоимость доли на открытом рынке значительно ниже целого объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Montoro. Проверить фактическую занятость — личный визит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.