Idioma

Subasta BOE de vivienda en Montoro: Pa el Pocito Polig 14 Parc 84

Montoro · vivienda · 13063 m²

Покупка лишь 25% доли сельскохозяйственного объекта с неизвестным занятием и расхождениями в данных — крайне высокий риск., рынок ≈ 20k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4186001461

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: 25% с/х недвижимости, Монторо

Вы покупаете 25% доли (не весь объект) сельскохозяйственного назначения в Монторо.

Юридическая природа объекта, фактическое состояние и обременения неизвестны.

Даже минимальная ставка (от 650€) несёт критический риск: без контроля над остальными 75% вы не сможете ни использовать, ни продать недвижимость.

Incógnitas detectadas

Юридическая природа объекта

Жилой дом и сельхозземля — совершенно разные режимы использования и стоимости.

Личности и позиция совладельцев (75%)

Без их сотрудничества или судебного раздела доля бесполезна.

Расхождения между Registro и Catastro

Описание упоминает расхождения — это может означать проблемы с площадью, границами или юридическим статусом.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Вы покупаете лишь четверть объекта. Без согласия или выкупа остальных 75% вы не получите ни физический доступ, ни возможность продать/сдать недвижимость. Юридическое усложнение колоссальное.

Ocupación no confirmada

Осмотр 28.03.2025 не позволил установить факт занятия. Слова текущих владельцев о том, что объект свободен, юридически не подтверждены и не гарантируют вакантность после продажи.

Cargas desconocidas

certificación de cargas не предоставлена. Любые предшествующие залоги или права третьих лиц перейдут к покупателю и могут превышать стоимость 25% доли.

Suelo rústico — régimen especial

Кадастр указывает назначение Agrario. Если объект — сельхозземля, юридический режим, стоимость и ликвидность radically отличаются от жилой недвижимости. Строительство/реконструкция могут быть невозможны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Montoro

Получить юридическое заключение о разделе общей долевой собственности

Посетить объект лично и сделать фото/видео

Проверить PGOU Montoro и возможность изменения назначения земли

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 14043A014000840000UG

Texto original BOE

- Se subasta el 25% del pleno dominio de la finca. - Realizada la visita al inmueble en fecha 28-03-2025, no ha podido comprobarse la ocupación de la finca. No obstante, en respuesta al requerimiento de ocupación los titulares de la finca manifiestan que la vivienda no se encuentra ocupada ni arrendada estando a disposición de sus titulares. - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Córdoba MONTORO VIVIENDA en Córdoba Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~20 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Montoro. Получить юридическое заключение о разделе общей долевой собственности.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.