Subasta BOE de vivienda en San Fernando: Avenida Almirante Leon Herrero 2 6 C
San Fernando · vivienda · 108 m²
Вы покупаете 50% квартиры с неизвестным статусом проживания, действующей ипотекой Santander и VPO-обременением — слишком много критических рисков при полном отс
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Не идти — только 50% доли, VPO, ипотека, владение неизвестно
Это аукцион на 50% доли в квартире 108 м² в Сан-Фернандо (1984 г.).
Критических рисков четыре: (1) вы покупаете только половину — второй совладелец может заблокировать любые действия; (2) владение неизвестно — пристав не смог проверить квартиру, должник молчит; (3) на квартире висит ипотека Santander ~11 458 EUR, которая переходит покупателю; (4) квартира зарегистрирована как VPO, хотя в документах указано, что ограничения не применяются — это требует подтверждения.
Даже если valor subasta выглядит привлекательно на фоне рынка целых квартир (~1 307 EUR/m²), ликвидная стоимость 50% доли в такой
Idealista · SAN FERNANDO; 41 comps; BOE сделки 4
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 0689402QA5309B0057II
- Finca registral: 07/02
Texto original BOE
- Se enajena el 50 % del pleno dominio con carácter privativo. - Cargas preferentes: 1- Finca calificada registralmente de VPO de promoción privada por cédula de 09/05/1984, inscripción 1ª de fecha 19/06/1984, no está sujeta a los condicionantes legales de dicha calificación, conforme comunicación que se anexa como imagen. 2- Hipoteca a favor de Banco Santander S.A, inscripción 10 ª de fecha 14/06/2008, importe pendiente de 11.458,03 según contestación de la entidad bancaria de fecha 24/04/2025. El adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. - Realizada la visita a la finca en fecha 07/02/2025 no se ha podido comprobar la ocupación de la finca. Emitido el requerimiento formal sobre el estado de la ocupación del inmueble al obligado tributario, no se ha obtenido contestación. - Existe discrepancias entre la información registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 307 €/м² (41 comps, Idealista · SAN FERNANDO).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
НЕ СТАВИТЬ — не участвовать в торгах.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.