lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Montoro: Pa el Barco Polig 14 Parc 90

Montoro · vivienda · 12198 m²

Аукцион на 25% доли в аграрной недвижимости уже завершён; даже без этого совокупность рисков делает лот непригодным для обычного покупателя., рынок ≈ 20k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4186001464

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Скип — только 25% доли, мало данных, аукцион завершён

Лот представляет собой 25% доли в праве собственности на сельскохозяйственную недвижимость (12 198 м², catastro_use=Agrario) в Монторо.

Аукцион завершён более 7 месяцев назад — текущий статус неизвестен.

Даже если бы аукцион был активен, совокупность факторов делает лот непригодным для обычного покупателя: минимальная доля без контроля над имуществом, отсутствие рыночных компараторов для agrario, неподтверждённое владение и расхождения кадастр-регистр.

Incógnitas detectadas

Состав и позиция остальных 75% совладельцев
Без их согласия доля неликвидна; они имеют преимущественное право выкупа.
Расхождение кадастр-регистр
Описание упоминает discrepancias — это может означать разницу в площади, границах или назначении.
Текущий статус аукциона
days_until_end = -231 — аукцион завершён более 7 месяцев назад. Неясно, состоялась ли adjudicación.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Покупается только 25% pleno dominio. Без явного согласия или соглашения с остальными 75% совладельцев невозможно распоряжаться имуществом (продать, сдать, вселиться). Ликвидность минимальна.
Ocupación no confirmada
Visita 28.03.2025 не позволила подтвердить оккупацию. Собственники утверждают, что недвижимость свободна, но судебный пристав не смог это проверить.
Cargas desconocidas
cargas_text = null — нет данных о prior/posterior charges. При SHARE_OWNERSHIP обременения могут быть связаны с долями других совладельцев.
Suelo rústico — régimen especial
catastro_use = Agrario, 12 198 м². Земля сельхозназначения имеет ограниченное использование и специфический правовой режим. Юридическая сложность выше, чем у urban.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в BOE
P1
Запросить nota simple в Registro de Montoro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

- Se subasta el 25% del pleno dominio de la finca. - Realizada la visita al inmueble en fecha 28-03-2025, no ha podido comprobarse la ocupación de la finca. No obstante, en respuesta al requerimiento de ocupación los titulares de la finca manifiestan que la vivienda no se encuentra ocupada ni arrendada estando a disposición de sus titulares. - Existen discrepancias entre la información registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaMONTOROVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~20 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.