lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Baena: Avenida Padre Villoslada 12 02 Dr

Baena · vivienda · 126 m²

Сильная скидка к рынку (~58%), но владение и проживание неизвестны, cargas не проверены, аукцион давно закрыт — требуется выяснить текущий статус лота.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4186001493

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 126 м² в Баэна, дешевле рынка, но статус неясен

Квартира 126 м² в Баэна (2000 г.) выставлена на судейский аукцион по valor ~37 600 € при рынке ~89 000 € — теоретический дисконт ~58%.

Однако аукцион завершён 9 месяцев назад; текущий статус (продан / relicitación) неизвестен.

Владение, occupant и cargas не проверены — это ключевые блокирующие unknowns.

Incógnitas detectadas

Статус adjudicación
Если лот уже продан, дальнейшие действия бессмысленны. Если нет — возможна relicitación.
Situación real del apartamento
Определяет ремонтный буфер: от 0% (buen estado) до 15% (para reformar). При рынке 89k это ±13k€.
Владение и occupant
Если квартира занята (okupas, жилец), стоимость получения владения может превысить дисконт.

22 comps Idealista в BAENA, медиана ~706 €/м²; Catastro surface 126 м²; tasación 85 324 € (верхний ориентир)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null: неизвестно, свободна ли квартира или занята. В случае okupas выселение может занять 1-3 года и стоить 5-15k€.
Cargas desconocidas
cargas_text = null: неизвестно, есть ли prior charges, которые переходят покупателю после adjudicación. Могут составлять значительную сумму.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null, фото и описание отсутствуют (SE ADJUNTA DOCUMENTO PDF). Состояние квартиры неизвестно, ремонтный буфер — оценка.
Компараторы не переданы
Хотя marketPricePerM2 рассчитан по 22 comps Idealista, сами comparables не загружены — невозможно проверить релевантность (расстояние, состояние, тип).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в BOE/LEXNET
P0
Запросить nota simple в Registro de Baena
P1
Запросить PDF-вложение у Juzgado R41860
P1
Организовать визит/опрос по адресу AV PADRE VILLOSLADA 12, BAENA
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

SE ADJUNTA DOCUMENTO PDF CON LA INFORMACIÓN ADICIONAL DEL BIEN

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaBAENAVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor ~37 600 € при рыночной оценке ~89 000 € выглядит значительно ниже рынка. Tasación суда (85 324 €) подтверждает порядок цен. Однако это лишь номинальная ставка, не итоговая цена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в BOE/LEXNET. Запросить nota simple в Registro de Baena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.