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Subasta BOE de inmueble en La Rinconada: Ur la Jarilla Calle B 13

La Rinconada · nave industrial · 552 m²

Промышленная нава 552 м² по 181 €/м² может быть ниже рынка, но собственность, состояние и возможность использования неизвестны — сделка для профи., рынок ≈ 410k

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4186001631

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: промышленный объект LA RINCONADA, 552 м², 100k€

Промышленная нава 552 м² в LA RINCONADA по 100k€ (181 €/м²).

Рыночная оценка муниципалитета экстраполирована из жилья (736 €/м²) — для промышленных объектов без компараторов это ненадёжно.

Собственность, занятость, обременения и состояние неизвестны — ключевые риски.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Капремонт может стоить 50-100k€, что уничтожает дисконт.
Правовой статус (владение, обременения)
Предшествующие обременения остаются; владение неизвестно.
Зонирование и допустимое использование
Текущее catastro use='Industrial' — но допустимо ли коммерческое использование по актуальному PGOU?

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Владение и использование объекта не подтверждены. Нава может быть занята третьими лицами или заброшена.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, cargas_amount не указан. Предшествующие обременения переходят на покупателя.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов промышленных объектов. Муниципальный €/м² — жилой ориентир, не релевантен для навы.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание 1970 года — высокая вероятность капремонта (крыша, электрика, сантехника, структура).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple catastral y registral
P0
Запросить в Juzgado actuaciones expediente R41860
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Запросить urbanística в Ayuntamiento LA RINCONADA
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se anexa documento con la información adicional del bien

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~410 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple catastral y registral. Запросить в Juzgado actuaciones expediente R41860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.