lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Jerez de la Frontera: Cl Seneca nº 2, Bloque 2 05 D

Jerez de la Frontera · vivienda · 157 m²

Сильный дисконт к рынку по valor, но subasta уже завершена, владение и occupación не проверены — требуется юридический аудит прежде чем ставить на повторной.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4186001654

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 157 м² в Хересе, владение и occupación неизвестны

Квартира 157 м² 2007 года в Хересе де ла Фронтера выставлялась на subasta с valor 44 988 € — значительно ниже рыночной оценки (~123k по данным Idealista).

Однако текущая subasta уже завершена 196 дней назад, и статус объекта неизвестен (возможно, передан кредитору или ожидает повторной subasta).

Ключевые риски: occupación и владение не подтверждены, cargas не раскрыты.

Incógnitas detectadas

Статус subasta и возможность повторной ставки
Subasta завершена 196 дней назад. Неясно, повторится ли она или объект уже передан.
Occupación квартиры
Если квартира занята — процесс получения владения может занять 1-2 года и стоить 5-15k€.
Cargas на недвижимость
Los cargos anteriores se transfieren al comprador. Podrían ser decenas de miles de euros.

18 Idealista comps in Jerez de la Frontera, median €/m² ≈ 786; Catastro surface 157 m²; Tasación 56 235 € (нижняя граница, официальная оценка)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занята ли квартира. Если occupant — получить владение может занять 12-24+ месяцев через суд.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Prior charges переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Без осмотра невозможно оценить реальное состояние и расходы на ремонт.
Valor de mercado sin verificar
Массив comparables пуст. Оценка основана только на marketPricePerM2 ячейки Idealista, что менее точно для конкретного объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус subasta в BOE / subastas.es
P0
Запросить expediente completo в Juzgado R41860
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Jerez nº 4
P1
Solicitud de Certificación de Cargas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

SE ADJUNTA DOCUMENTO PDF CON LA INFORMACIÓN ADICIONAL DEL BIEN

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJEREZ DE LA FRONTERAVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta 287 €/m² значительно ниже рыночных ~786 €/m². Tasación 56 235 € — официальная оценка, тоже существенно выше valor. Дисконт велик, но без визита и проверки occupación это только цифра на бумаге.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус subasta в BOE / subastas.es. Запросить expediente completo в Juzgado R41860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.