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Subasta BOE de inmueble en Campo de Criptana: Cl Doña Ana 17

Campo de Criptana · local comercial · 38 m²

Аукцион завершён более 11 месяцев назад; цена лота значительно превышает рыночную стоимость коммерческого помещения.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4586001039

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

No entrarRiesgo alto

Не идти — аукцион завершён, локал дороже рынка

Коммерческий локал 38 м² в Campo de Criptana (Ciudad Real).

Здание 2011 года, угол Doña Ana / Cardenal Monescillo.

Главная проблема: аукцион завершён более 11 месяцев назад — ставка технически невозможна.

Incógnitas detectadas

Реальное состояние локала
Коммерческий объект может требовать вложений для приведения в сдаваемое состояние.
Рыночная арендная ставка для локала
Оценка доходности невозможна без данных по аренде коммерческих помещений в Campo de Criptana.
Причина завершения аукциона
Повторный лот может нести скрытые блокеры (occupation, legal issues).

7 Idealista comps, Campo de Criptana, median €/m² ≈ 467; Catastro surface 38 m²; Tasación oficial 34 404 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
7 компарблов Idealista — вероятно, включают жилые объекты. Коммерческие локалы в малых городах имеют иную ликвидность и pricing.
Ocupación no confirmada
Описание не содержит информации о текущем использовании локала. Может быть сдан, пустует или оккупирован.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не заполнены. Без certificación cargas невозможно оценить обременения, переходящие покупателю.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = −343. Лот не состоялся или не был продан. При повторном выставлении valor может измениться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No lo apuesto
P1
Мониторить BOE на новый edicto SUB-AT-2025
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: NUMERO DOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, QUE FORMA PARTE DEL EDIFICIO, EN CAMPO DE CRIPTANA, EN LA CALLE DOÑA ANA, NÚMERO DIECISIETE, ESQUINA A LA CALLE CARDENAL MONESCILLO. LOCAL COMERCIAL NUMERO DOS, EN LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO, CON FACHADA A LA CALLE DOÑA ANA, CON SUPERFICIE ÚTIL DE TREINTA METROS CUADRADOS. LINDA, MIRANDO DESDE LA CALLE DOÑA ANA: FRENTE, CALLE DOÑA AÑA DERECHA, CUARTOS DE INSTALACIONES DEL EDIFICIO IZQUIERDA, SINFORIANO FERNÁNDEZ Y FONDO, PATIO DE LUCES. CUOTA: DIEZ ENTEROS, NOVENTA CENTÉSIMAS POR CIENTO. EN CUANTO AL 100% PLENO DOMINO

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta на 55% выше медианы компарблов. Tasación тоже завышена — типичная проблема малых коммерческих объектов в провинции.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No lo apuesto.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.