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Subasta BOE de vivienda en Cuenca: Gr la Paz 2 2 2 D

Cuenca · vivienda · 71 m²

Valor ~16k при рыночной оценке ~78k выглядит подозрительно дёшево, но владение, occupants и cargas полностью неизвестны; торги уже завершены.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4586001067

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира в Куэнке, огромный дисконт, но много неизвестного

Квартира 71 м² в Куэнке с valor subasta ~16k€ при рыночной оценке ~78k€ — формально огромный дисконт ~80%.

Однако это судебная оценка, а не рыночная цена, и данные почти полностью отсутствуют: владение, occupant, cargas и состояние неизвестны.

Описание упоминает afecciones legales и anotación de embargo без расшифровки.

Incógnitas detectadas

Occupation status
Okupa или vivienda habitual делают выселение крайне сложным и дорогим
Причина столь низкого valor
80% скидка к рынку может скрывать критический дефект
Cargas и afecciones legales
Prior charges переходят на покупателя и могут поглотить весь дисконт

16 Idealista comps в CUENCA (idealista_cell), медиана ~1095 €/м²; поверхность из катастро: 71 м²; valor subasta как нижняя граница (set by court, not market)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет сведений о том, пуста ли квартира, занята арендаторами или okupas. При valor ~16k это критический вопрос.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не заполнены. Описание упоминает afecciones legales и anotación de embargo. Prior charges переходят на покупателя.
Valor de mercado sin verificar
Valor ~219 €/м² против ~1095 €/м² на рынке. 80% скидка от суда — нетипично, вероятен скрытый дефект.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом построен в 1968 году (~57 лет). Возможны проблемы с инженерией, структурой, фасадом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торгов (торги завершены ~16 jun 2025)
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cuenca
P1
Obtener Certificación de Cargas
P1
Попытаться организовать visita
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Otra información y cargas: afecciones legales y registrales. Se ejecuta la anotación de embargo letra A con número de diligencia 162423165001G.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торгов (торги завершены ~16 jun 2025). Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cuenca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.