lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Pedro Muñoz: Cl José Masfarret 8

Pedro Muñoz · vivienda · 82 m²

Значительный дисконт к рынку (~62%), но собственность и владение полностью неизвестны, торги давно закрыты — нужно выяснить статус лота.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4586001076

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — вилья в Pedro Muñoz, ~62% ниже рынка

Квартира 82 м², 1973 г., Pedro Muñoz — valor subasta 19 697 € при рыночной медиане ~52 225 € (дисконт ~62%).

Однако аукцион завершён более 10 месяцев назад, статус неизвестен.

Владение, собственник и cargas полностью не проверены.

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Квартира 1973 г. — ремонт может стоить 5 000–15 000 €, что критично для расчёта стопов.
Cargas y Cargos
Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут обнулить дисконт.
Статус торгов (завершены / повторно)
Аукцион был более 10 месяцев назад — возможно, квартира уже продана.

74 компаратора Idealista в муниципалитете Pedro Muñoz; marketPricePerM2 = 637 €/м² (вычислен системой); valor subasta = 19 697 € (судебная оценка)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные о текущем владении квартирой отсутствуют. Возможно, квартира занята (окупас, наниматель, должник). Невозможно оценить сроки и стоимость получения владения.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, cargas_amount = null. Неизвестно, есть ли предшествующие обременения (ипотеки, аресты), которые переходят на покупателя.
Valor de mercado sin verificar
Медиана €/м² основана на агрегированных 74 компараторах, но конкретные объекты не переданы. Невозможно проверить релевантность (состояние, этаж, точная улица).
Edificio antiguo — estado incierto
Здание 1973 года (52 года). Возможны проблемы с инженерией, крышей, фасадом, асбестом. Ремонт может потребовать 10–15% от стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (74 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота на BOE
P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Pedro Muñoz
P1
Организовать визит по адресу CL José Masfarret 8, portal 8, 2º izq.
P1
Проверить 5–8 компараторов на Idealista в Pedro Muñoz
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: NÚMERO NUEVE DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, VIVIENDA IZQUIERDA EN PLANTA SEGUNDA DEL EDIFICIO EN PEDRO MUÑOZ, CALLE JOSÉ MASFARRET NÚMERO SEIS Y OCHO, CON ENTRADA DIRECTA POR EL PORTAL SEÑALADO CON EL NÚMERO OCHO. ES VIVIENDA DE TIPO B.- COMPUESTA DE VESTÍBULO, COMEDOR-ESTAR, TRES DORMITORIOS, COCINA, BAÑO, BALCÓN Y TERRAZA. OCUPA DE SUPERFICIE ÚTIL SESENTA Y SEIS METROS, TREINTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS Y DE SUPERFICIE CONSTRUIDA OCHENTA Y UN METROS, NOVENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealPEDRO MUÑOZVIVIENDA en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor судебной оценки — 19 697 €, что значительно ниже медианы рынка (52 225 €). Дисконт велик, но квартира 1973 года, данных о состоянии и владении нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота на BOE. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Pedro Muñoz.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.