lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Puertollano: Cl Pozo 48 1 00 D

Puertollano · vivienda · 91 m²

Vivienda de protección oficial (VPO) с жёсткими требованиями к покупателю и ограничением на перепродажу — инвестору не подходит.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4586001086

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — VPO, ограничения на adjudicación

Объект является vivienda de protección oficial (VPO) — жильём с государственным регулированием.

Описание в BOE прямо указывает: adjudicación только физлицам, соответствующим требованиям ANEXO 1.

Это значит, что инвестор без нужного статуса (лимит дохода, требование vivienda habitual) не может участвовать.

Incógnitas detectadas

Условия ANEXO 1 (требования к покупателю)
Определяют, можете ли вы вообще получить adjudicación. Без этого — ставка невозможна.
Текущий occupant / status владения
Неизвестно, занята ли квартира, есть ли okupas, или объект свободен.
Volumen y naturaleza de las acumulaciones (cargas)
Prior charges переходят покупателю и увеличивают реальную стоимость.

91 комп Idealista в муниципалитете PUERTOLLANO; рыночная цена €/м² = 174 (из valuation_context); 91 м² × 174 = 15 867€ рыночная оценка

Riesgos visibles antes de pujar

Vivienda de protección oficial (VPO)
Объект является VPO с требованиями к покупателю из ANEXO 1. Только физлица, соответствующие критериям (доход, состав семьи). Ограничения на перепродажу и аренду. Инвестор без нужного статуса не может получить adjudicación.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем occupant — возможно, там зарегистрированы люди или проживают бывшие владельцы. Для VPO это осложняется социальной защитой жильцов.
Cargas desconocidas
cargas_text пустое, cargas_amount не указано. Непонятно, есть ли prior charges, которые перейдут покупателю. Для VPO возможны специфические обременения (записи о регулировании).
Низкая ликвидность VPO
VPO продаётся с дисконтом к рынку и имеет ограничения на перепродажу. При выходе из инвестиции покупательская база узка (только лица с правом на VPO). Рыночная цена 15 867€ для свободного жилья не применима к VPO.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (91 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Прочитать ANEXO 1 в полном тексте лота BOE
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Puertollano
P1
Проверить, истёк ли срок ограничений VPO (обычно 10–30 лет от постройки)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Vivienda de protección oficial con requisitos para su adjudicación especificados en ANEXO 1. Solo se adjudicará a personas físicas que cumplan los requisitos especificados en dicho anexo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealPUERTOLLANOVIVIENDA en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Vivienda de protección oficial (VPO), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta на 4% выше рыночной медианы для обычного жилья муниципалитета, а VPO торгуется с дисконтом к обычному рынку. Реальная скидка отсутствует.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Прочитать ANEXO 1 в полном тексте лота BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.