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Subasta BOE de vivienda en Argamasilla de Calatrava: Cl Haya 39

Argamasilla de Calatrava · vivienda · 174 m²

Большой дом за 26 тыс. евро — 64% ниже рынка — но владение, occupation и полные cargas не подтверждены; торги уже завершены.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4586001142

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — жилой дом 174 м², низкий валор, но масса неизвестных

Жилой дом 174 м² в Argamasilla de Calatrava выставлен по valor subasta 25 924€ — примерно на 64% ниже средней рыночной оценки ~72 тыс. (на основе 125 компараторов Idealista).

Однако occupation неизвестен, cargas_amount не подтверждён (описание упоминает ипотеку Unicaja ~24 тыс.€ и embargo Hacienda — оба могут быть prior charges, переходящими покупателю), а техническое состояние не оценено.

Аукцион завершён 231 день назад — текущий статус неясен.

Incógnitas detectadas

Фактическое occupation
Определяет стоимость и сроки получения владения; может увеличить расходы на 10–20%+
Точная сумма prior cargas
Ипотека Unicaja (24 384€) + embargo Hacienda — если prior, покупатель их оплачивает сверх цены
Situación técnica
Определяет объём ремонта (8–15% от цены) и возможность ипотечного финансирования

125 Idealista comps in ARGAMASILLA DE CALATRAVA, marketPricePerM2 ≈ 416 €/m²; Catastro surface 174 m²; valor subasta as lower bound reference

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить затраты на получение владения. Может быть вакантным, занятым собственником или оккупировано.
Cargas desconocidas
Текст описывает ипотеку Unicaja (24 384€) и embargo Agencia Tributaria, но cargas_amount_eur = null. Prior charges (ипотека) сохраняются после adjudication и переходят на покупателя.
Lote con historial de nueva licitación
Торги завершены 231 день назад. Если объект не продан, возможен повторный выставление. Если продан — информация устарела.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому ~27 лет. Без техосмотра невозможно оценить необходимый ремонт. Даже 'нормальное' состояние может потребовать 8–12% от стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (125 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в BOE/Juzgado R45860
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P1
Запросить certificación de cargas у секретаря суда
P1
Осмотреть объект лично (visita)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

De acuerdo a las cargas detalladas en la Nota Simple anexada: Hipoteca por un importe total de 24.383,54 euros a favor de Unicaja Banco S.A. Embargo administrativo anotación Letra A, a favor de la Agencia Tributaria cuyas deudas están incluidas en la presente diligencia de embargo. No existen más cargas que las descritas. Diligencia de embargo número 452423130021B.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя рыночная цена ~72 тыс. евро; valor subasta составляет лишь ~36% от неё. Скидка выглядит значительной, но ряд ключевых факторов не проверен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в BOE/Juzgado R45860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.