Subasta BOE de vivienda en Valdepeñas: Cl Melilla 3 a
Valdepeñas · vivienda · 210 m²
Valor subasta (76.8k€) es un 42% por debajo del valor de mercado estimado (133.3k€), pero hay incertidumbres críticas: ocupación, cargas y titularidad desconocidas.
Datos actualizados: 12 de julio de 2026
El valor subasta (76.8k€) representa un descuento del 42% frente al valor de mercado estimado (133.3k€), basado en 28 comparables de Idealista en Valdepeñas.
Sin embargo, la ausencia de información sobre ocupación, cargas registrales y titularidad impide avanzar a una decisión operativa.
Estas tres incógnitas introducen riesgos legales y de posesión que podrían elevar significativamente el costo efectivo o impedir la entrega del inmueble.
28 comparables Idealista en Valdepeñas; precio medio €/m² = 635
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: El valor subasta (366 €/m²) está 42% por debajo del precio medio de mercado (635 €/m²) en Valdepeñas, según 28 comparabl
- Edificio relativamente moderno: Construido en 2007, lo que reduce riesgo de obsolescencia técnica grave o costes de adaptación normativa.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6294110VH6869S0001TG
- Finca registral: 45860
Texto original BOE
URBANA: VIVIENDA ADOSADA Nº 10 Y TIPO A, PERTENECIENTE A LA FASE B O SEGUNDA DEL EDIFICIO , EN VALDEPEÑAS,CALLE MELILLA Y BUENOS AIRES,SIN NUMERO.TIENE SU ACCESO POR LA CALLE MELILLA,DONDE LE CORRESPONDE EL Nº 3-A Y CONSTA DE PLANTA BAJA Y ALTA. LA PLANTA BAJA ESTA DESTINADA A PORTAL Y COCHERA CON UNA SUPERFICIE UTIL DE 78 CON 10 METROS CUADRADOS Y CONSTRUIDA DE 86 CON 85 METROS CUADRADOS. LA PLANTA ALTA CONTIENE LAS DEPENDENCIAS DE MORADAS,LAS CUALES OCUPAN UNA SUPERFICIE UTIL DE 93 CON 74 METROS CUADRADOS Y CONSTRUIDA DE 116 CON 40 METROS CUADRADOS.LINDA: CONFORME A ELLA SE ENTRA DERECHA, VIVIENDA Nº 11 IZQUIERDA,CALLE PUERTO RICO A LA QUE FORMA ESQUINA ESPALDA,VIVIENDA Nº 9 Y FRENTE CALLE MELILLA.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Titularidad no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de subasta está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de Valdepeñas. Sin embargo, la falta de datos sobre ocupación y cargas impide validar la viabilidad real de la adquisición.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Contactar al Juzgado R45860 para solicitar expediente y verificar estado de ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.