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Subasta BOE de vivienda en Valdepeñas: Cl Melilla 3 a

Valdepeñas · vivienda · 210 m²

Аукцион уже завершён (days_until_end = −231), но лот потенциально интересен по соотношению valor/рынок — необходимы проверки владения и обременений перед повторной попыткой.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4586001149

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: аукцион завершён, владение и обременения неизвестны

Лот представляет интерес: adosado 210 м² в Valdepeñas выставлен на судейских торгах по valor 76 819 € при рыночной оценке ~133 000 € (28 компараторов Idealista, медиана 635 €/м²).

Однако аукцион уже завершён (−231 дней), и ключевые данные отсутствуют: occupation, cargas и состояние объекта неизвестны.

Без подтверждения вакантного владения и чистоты обременений депозит 3 841 € несёт высокий риск.

Incógnitas detectadas

Статус владения (occupation)
Оккупация или vivienda habitual могут сделать объект невозвратным без длительных судебных процедур
Contratación (cargas)
Prior cargas переходят покупателю и могут существенно увеличить эффективную цену
Состояние объекта (reforma)
Неизвестно, нужен ли капитальный ремонт — влияет на буфер расходов на 5–15% от стоимости

28 компараторов Idealista в Valdepeñas, медиана ≈635 €/м²; Площадь 210 м² из описания лота; tasación 120 681 € как верхний оринтир

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = null. Невозможно определить, пуст ли дом, оккупирован или в нём проживают жильцы. До выяснения ставка сопряжена с риском потери депозита.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не заполнены. Prior cargas (ипотеки, embargos) переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить эффективную стоимость.
Posible vivienda habitual del deudor
Поле vivienda_habitual = null. Если должник зарегистрирован по этому адресу как основное жильё, выселение может быть крайне затруднено. Необходимо проверить перед ставкой.
Аукцион завершён
days_until_end = −231. Торги по этому лоту уже состоялись (или были приостановлены). Повторная ставка невозможна до нового объявления subasta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус аукциона в Juzgado R45860
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Valdepeñas
P1
Solicitud de Certificación de Cargas
P1
Организовать визит на объект (CL Melilla 3A, Valdepeñas)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: VIVIENDA ADOSADA Nº 10 Y TIPO A, PERTENECIENTE A LA FASE B O SEGUNDA DEL EDIFICIO , EN VALDEPEÑAS,CALLE MELILLA Y BUENOS AIRES,SIN NUMERO.TIENE SU ACCESO POR LA CALLE MELILLA,DONDE LE CORRESPONDE EL Nº 3-A Y CONSTA DE PLANTA BAJA Y ALTA. LA PLANTA BAJA ESTA DESTINADA A PORTAL Y COCHERA CON UNA SUPERFICIE UTIL DE 78 CON 10 METROS CUADRADOS Y CONSTRUIDA DE 86 CON 85 METROS CUADRADOS. LA PLANTA ALTA CONTIENE LAS DEPENDENCIAS DE MORADAS,LAS CUALES OCUPAN UNA SUPERFICIE UTIL DE 93 CON 74 METROS CUADRADOS Y CONSTRUIDA DE 116 CON 40 METROS CUADRADOS.LINDA: CONFORME A ELLA SE ENTRA DERECHA, VIVIENDA Nº 11 IZQUIERDA,CALLE PUERTO RICO A LA QUE FORMA ESQUINA ESPALDA,VIVIENDA Nº 9 Y FRENTE CALLE MELILLA.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночной оценки (~42% дисконт к медиане рынка). Однако tasación (120 681 €) находится ближе к рынку, а valor составляет лишь 64% от неё — суд стартовал далеко ниже оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус аукциона в Juzgado R45860. Запросить nota simple actualizada в Registro de Valdepeñas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.