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Subasta BOE de vivienda en Barcelona: Cl Paral. lel 17 4 2

Barcelona · vivienda · 77 m²

Квартира с арендатором с 2002 г., рыночная скидка ~44%, но владение потребует юридической работы по окончанию аренды.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4686001018

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — арендуемая квартира, Параллел 17, Барселона

Квартира 77 м² на Paral·lel 17, Барселона (1972 г.), торги завершены (days_until_end < 0).

Valor subasta 214k при рыночной оценке ~385k — скидка ~44%.

Однако квартира сдана в аренду с 2002 г. (рента 6 491 €/год), арендатор, вероятно, имеет право на бессрочную аренду по LAU 1964/1994.

Incógnitas detectadas

Точный режим аренды
LAU 1964 — бессрочно, LAU 1994 переходные — долгосрочно, LAU 2023 — возможно скоро истекает. Судьба владения зависит от этого.
Полная выписка cargas
Ипотека BBVA может быть не единственным обременением. Prior charges переходят на покупателя.
Condiciones físicas del apartamento
Ремонт может составить 15-40k €, что существенно при цене 214k.

50 Idealista comps — BARCELONA cell, median €/m² ≈ 5 004; Catastro surface 77 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Арендатор с договором от 01.05.2002 г., рента 6 491 €/год, пролонгация ежегодно. Скорее всего LAU 1964 или переходные положения LAU 1994 — бессрочная аренда. Выселение крайне сложно и длительно.
Cargas desconocidas
Упомянута ипотека BBVA «без остатка», но требуется подтверждение. Cargas_text пуст — полная картина неизвестна.
Ocupación no confirmada
Визит невозможен до adjudicación. Состояние квартиры неизвестно; арендатор может не допустить осмотр.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому более 50 лет. Возможны скрытые дефекты инфраструктуры (трубы, электрика, фасад). Комunidad может принять крупные derramas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды через expediente судебного дела R46860
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona № 20
P1
Проконсультироваться с адвокатом по арендному праву
P1
Проверить задолженности comunidad и IBI
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

REFERENCIA CATASTRAL: 1008802DF3810G 0030 OU VIVIENDA ALQUILADA. FECHA DE CONTRATO 01 DE MAYO DEL 2002. RENTA DE 6.490,93 EUROS ANUAL ACTUALIZADA CON IPC. PLAZO DE DURACIÓN DE DOS AÑOS PRORROGABLE ANUALMENTE. A CARGO DEL ARRENDATARIO GASTOS DE COMUNIDAD E IBI. CARGAS PREVIAS: HIPOTECA A FAVOR DE CAJA DE AHORROS PROVINCIAL DE LA DIPUTACION DE BARCELONA (ACTUALMENTE BBVA) SIN CONTENIDO ECONÓMICO PENDIENTE DE CANCELACIÓN REGISTRAL.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночных аналогов, но квартира сдаётся в аренду с 2002 г. — покупатель не получит свободное владение сразу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды через expediente судебного дела R46860. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona № 20.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.