lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Almassora: Cl Constitución Española 19 1

Almassora · vivienda · 154 m²

Вы покупаете лишь 16.6% права собственности без владения (usufructuario 71 лет), ликвидность и контроль практически нулевые., рынок ≈ 162k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R4686001081

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — только 16.6% нуды собственности

Вы покупаете не квартиру, а 16.6% nuda propiedad (право собственности без владения) в квартире 154 м² в ALMASSORA.

Узуфруктуарию 71 год — он имеет законное право проживания до смерти.

Остальные 83.4% принадлежат другим лицам, их идентичность неизвестна.

Incógnitas detectadas

Точная доля в собственности и состав сособственников
16.6% может быть неточным; нужно знать всех владельцев и их доли для оценки перспектив консолидации.
Срок жизни usufructuario
Узуфрукт длится до смерти usufructuario. Его точный возраст и состояние здоровья определяют, когда вы сможете владеть своей долей.
Кто проживает в квартире и на каком основании
Occupation UNKNOWN: usufructuario, арендаторы или третьи лица — это кардинально меняет ситуацию.

муниципалитет ALMASSORA; 144 comps; BOE сделки 171 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Вы покупаете только право собственности без права владения и пользования.Usufructuario живёт в квартире и имеет законное право там оставаться. Ваша доля — 16.6%, то есть вы не контролируете ни распоряжение квартирой, ни её использование.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы получаете не квартиру, а 16.6% от неё. Остальные 83.4% принадлежат другим лицам. Продать квартиру целиком или сдать её без их согласия невозможно. Ликвидность такой доли на рынке крайне мала.
Ocupación no confirmada
В объявлении не указано, кто проживает в квартире. При nuda propiedad usufructuario обычно проживает, но могут быть и другие лица. Проверка occupancy перед любой ставкой обязательна.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, cargas_amount не указан. Невозможно оценить, какие обременения (ипотеки, аресты) перейдут к покупателю. Для nuda propiedad это критично: долги квартиры могут быть пропорционально распределены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (144 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать ставку — SKIP
P1
Запросить nota simple из Registro de Castellón (finca 29411)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

16,6% de la nuda propiedad se ha valorado considerando una edad del usufructuario de 71 años

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónALMASSORAVIVIENDA en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 050 €/м² (144 comps, муниципалитет ALMASSORA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать ставку — SKIP.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.